高速地铁利好 龙华3级市场关内客比例加大(图)

龙华二手房能量正在逐渐释放

近年来龙华的开发商逐渐注重楼盘开发质量的提高，已为三级市场的活跃埋下伏笔。而日前深圳市政规划和交通改造的连续利好，进一步加大了龙华房地产三级市场对关内客的吸引力，价格上的差额优势使得自住型购房者备受鼓舞。

二手交易集中在两大区域

从客户需求来看，龙华镇中心仅有美丽365花园，和源发地产部分项目在三级市场流通，而人民南路以及近梅林关的民治大道区域成为二手房交易的重心，其附近的苹果园、锦绣江南、日出印象成为二手房供求主力。

记者从中天置业了解到，目前锦绣江南的二手房均价为5000元/平方米。“日出印象二手房均价现在4500—5000元/平方米之间，个别好户型单位均价已经达到6000元/平方米。”世华地产工作人员表示，成交客户中关内客的比例与往年相比有所升高，相对于深圳一手房7000元/平方米的整体均价，龙华二手房在均价方面有着1000元/平方米的差额优势。

此外，近梅林关的民治大道上潜龙花园、皓月花园、滢水山庄、丰泽湖山庄以及书香门第的二手房也成为市场交易的主角，其中65平方米左右的两房以及90平方米左右的三房单位成为客户首选，二手房均价依据楼龄、社区环境、装修情况的不同从4800—5500元不等，部分楼价达到6500元/平方米。

高速与地铁两大利好将至

在先前的政府公报中，“深圳市融入泛珠三角区域合作”曾是重要话题。其中开展和推进广深港客运专线(广州新客站—东莞—深圳龙华新客站—香港)、作为深圳对内出口通道合作工程的龙大高速公路(深圳龙华—东莞大岭山)都被重点指出。龙华作为积极参与和建设深圳联通周边区域的东、中、西三条交通轴线其中的一部分，在加快促进和形成深圳—泛珠三角一体化的区域交通物流网络方面扮演重要角色。

同时由香港地铁公司负责开发、全长16公里的深圳地铁4号线二期工程已经开始动工。该地铁线将从市中心直通关外的“龙华中心区”，打破关内关外界限。龙华地铁开通后，香港人将可以直接坐地铁到龙华，再转乘当地地铁前往深圳机场，甚至转乘火车直达长三角地区。

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