龙城楼市大片开演 深圳晚报龙岗购房节即将启动

龙城楼市大片开演

本报龙岗购房节即将启动！

本报记者方兴

特别支持：鸿荣源地产招商地产佳兆业地产大综艺地产正中置业

3月的深圳，春寒未尽，龙岗楼市已难耐平静。2006年的龙岗房地产市场将是一幅波澜壮阔的画卷，将是一部抢人眼球的地产大片：品牌房企、品质、豪宅无疑将成为本年度龙城楼市的主流词汇。与之内在辉映，今年龙城高端市场也出现了种种变数，国企与民企争辉，本土与外来相捋，产品方面也一改“常规路线”之传统，精彩纷呈，宛如一部气势恢弘、角色丰富、情节跌宕的好莱坞精彩大片。

出品 深圳龙城

如果说房地产是一部作品、或者商品，那么城市就像是出品人。2006年龙岗楼市好戏连台，而最大的看点，莫过于“城市规划”、“城市投资”。

龙岗区经济的高速发展、城市化进程的提速、地铁3号线方案的出台、奥体中心落户、龙岗“第二通道”的兴建和“盐坝高速”的开通等，每一条举措，都足以牵动人心，都与老百姓的衣食住行紧密相关，龙岗与市区的空间距离和心理隔膜逐渐淡化……

地铁3号线一旦通车，它将形成两极的拉动。其一是龙岗中心城对深圳东部几个片区的拉动，其二是对深圳市内客户的拉动。地铁通车，深圳到龙岗中心城不再是距离，在地铁沿线中，由于布吉、横岗城市环境和治安等问题，客户有理由宁愿坐多10分钟，到良好的城市规划和市政配套的龙岗中心城置业。

龙岗中心城配套设施起点高，具有高效率的交流系统，高层次的产业结构。龙岗区政府及各职能部门都位于中心城内，邮电、银行、商场、综合市场、医院、学校、娱乐康体等设施完备，深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。

政府为中心城投入了10多个亿进行市政设施配套建设，建立在以居住为核心的中心城的规划建设，有着国际先进的规划理念，体现在环境、道路、商业、金融、教育、医疗、文化等各项公共设施的规划布局上。

近年来，龙岗中心城西区的开发成为热点。西区规划用地面积为14.77平方公里，其中体育用地3.77平方公里。目前，这一区域已建成国际自行车赛馆、公众高尔夫球场、国际网球中心等一批高标准体育运动设施。随着市奥林匹克体育中心落户龙岗，该项目场馆总投资超过20亿元，将为深圳申办2011年世界大学生运动会创造基础条件。围绕奥体中心的建设，龙岗中心城生态型体育、商务功能的强化，中心城高档住宅的开发具备了更好的环境配套优势。

在未来几年内，龙岗区政府还将通过一系列优惠政策和措施，把中心城建设成为龙岗的繁华商务中心、舒适的花园生活城区。

剧情 错综复杂

有了好的剧本才能有好的票房。房地产市场业也不例外，有了好的项目才能有好的市场，尤其是经历2005年房地产宏观调控洗礼之后。

每一件产品，都在寻求差异化：要不是最顶尖的上上阶层、要不是浓烈的中产格调、要不是追求诗意栖居的郊区主义、要不是修身养老……毫无疑问，2006年龙岗地产大片的剧情将异常精彩，这足以让广大消费者翘首以待。

经过多年的沉默，龙岗今年将出现聚集式爆发。开发体量从往年的“零敲碎打”到如今近300万平方米的推盘量。销售价格也从2002年的2500元／平方米，到2005年的近5000元／平方米，再到2006年的预期均价7000元／平方米，在深圳六大区域中呈阶梯状保持前2位稳步攀升。这种迅猛的发展势头，既显示了龙城“猛龙抬头”的磅礴气势，又凸显了龙城成为深圳次中心板块是大势所趋。

趋势中仍然存在悬念和疑问。最大的悬念在于龙岗高端住宅市场的走势是否会出现拐点性变化。

尽管从最近土地拍卖的地价成本、建安成本上涨等情况来看，高端市场价格较大幅度上涨具有刚性因素在内，但是，从供给与需求的关系来看，如此庞大的高端市场群体谁来消化？谁又有能力消化？房产新政之后，在很大程度上挤压和抑止了市场上的投机成分，现在的市场需求可以看作是实实在在的自住与投资的需求，但从购买力角度来看，动辄百万元以上的大量高端群体，究竟有多少人可以承受？就龙岗楼市的号召力和吸引力而言，又有多少人愿意承受？

在这样的市场压力之下，各个公司和项目都在力争从产品、营销等各个方面塑造自己的核心竞争力，以脱颖而出。高端市场的进一步细分已经端倪显现，开发商们谁也不愿意做配角，纷纷摩拳擦掌、大有来头，招商要做片区老大、鸿荣源誓走顶级产品路线、佳兆业意欲担纲龙城楼市主角……踌躇满志的开发商催生了这场大片的多条发展情节。

而与谁最终能出类拔萃相对应，我们同样关心的是，在这场高端战争中，谁将遭受他们的滑铁卢？事实上，进入2006年开始，部分高端楼盘已经感受到了强大的销售压力。

此外，龙岗楼市崛起大势已定，但龙岗中心城远离深圳城市腹地，如何集中造势启爆吸聚关内置业者，将成为业界最关注的情节。

悬念 谁执牛耳

龙岗地产大片注定是一部多主角、多角色的经典之作。

进入2006年，龙岗房地产市场格局重组已经初露端倪，一幅波澜壮阔的画卷即将展开。随着外埠军团的进入、本地新锐力量的崛起，龙岗楼市将会发生怎样的巨变？

龙岗区巨大的发展潜力吸引了许多大发展商，万科、中海、招商、振业、佳兆业已经先发制人，抢占龙岗市场，新近又有金光华、珠江等品牌企业入驻。可以看出，龙岗未来房地产市场将会向规模化、品牌化发展，同时产品质素也会不断提高。

2006年，龙岗将有23个项目面市销售，能形成有效供应的住宅总建筑面积大约为200万平方米。其中，中心城、坂雪岗合计约80万平方米，布吉100多万平方米。其中建筑面积在10万平方米以上的项目就有18个之多，鸿荣源公园大地建筑面积达60.2万平方米。

据统计，2006年龙城预计面市的新楼盘有：招商·倚山郡、鸿荣源公园大地、水岸新都、中央悦城、天健现代城、宇宏·欧景花园三期、九州·新都市、龙城国际等。2月28日，备受房地产业界和市场瞩目的2006年深圳首宗土地出让在龙岗公开拍卖，深业集团以7.7亿元成功竞得龙岗中心城北区14.5万平方米的居住用地……

千帆竞发、百舸争流。究竟谁能脱颖而出，将是2006年最大的悬念。

票房 尚待观察

与任何大片一样，在开演之前，谁被万众期待，谁必然是票房赢家。在2006年的高端住宅市场同样如此——谁能够吸引市场最大的关注和期待，谁就最可能从庞大的高端群体中脱颖而出。

有实力争夺2006年龙岗市场票房冠军者不在少数，第一个交出成绩单的是水岸新都。水岸新都开盘当天成交近200套，销售率为推出单位的51.5％，38套联排别墅成交了19套，成交率为50％。总价为722万元的楼王别墅开盘当天即售出。水岸新都的成功入市，充分打响了引领龙城楼市的第一炮。

未见其形先闻其声，虽然项目尚未亮相，但是品牌营销毫不懈怠。招商地产不仅提出，“2006要让国际化成为龙岗的生活方式，将以豪宅的高度、造城的气度、引领时代的影响力，选择国际化的地段、打造国际化的房屋，以成就深圳奥体板块首席国际化人居社区”，更利用集团招商局的身份和优势，力促“香港金融后勤基地”落户龙岗，为该片区带来新的购房需求，从而使招商·依山郡、鸿荣源项目具备了更好的机遇。

大幕已然开启，无论是身在局内，还是局外，且让我们摒息细观。

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