南山成为全市二手房价上涨头羊 涨幅高达7.45%

横看成岭侧成峰远近高低各不同——深圳二手楼区域置业不同特点综述

南山红红火火

福田价稳量增

在蛇口、后海、红树林等片区强势拉动下，南山成为全市二手房房价上张的“头羊”，均价从2月底的8607元上升到8713元每平方米，上涨幅度达到7.45％。

 
随着IT骄子、金领人士等中产阶层的置业需求和对文化、教育、娱乐需求的拉动，从侨城东到科技南一带，已成为二手房交易和价格上涨的新一轮焦点。在东门和华强北商圈渐趋饱和、南山商圈快速壮大的双重作用下，二手商铺交易呈现“热点西移”的局面。3月份南山的二手商铺买卖称得上红红火火，投放量增多，挂牌价增高，交易量创下了新高。

3月份福田的二手楼市继续维持高价位、需求量不断增加、成交量最活跃、热点片区多、价格持续稳定上涨的特点，表现出了强大的后劲。景田、梅林、福田区委等片区，“稳”字当头。福田中心区写字楼群的不断成熟，带动了“白领置业热”，二手楼价突破了12500元每平方米。特别是一些新楼盘的二手房交易非常活跃，价格上涨幅度超过了15％，多处出现“昨天投盘，今日成交”的情况。园岭、长城等片区的精品小户型交易热火朝天。水榭花都、国际公馆、东海、香榭里等豪宅片区，保持一贯势头，价格上扬，交易活跃。香蜜湖是中心区的豪宅区域，3月挂牌价18887元／平方米，较2月份上升了1013元／平方米。

罗湖走势平稳

盐田悄悄跟进

与南山、福田相比，罗湖的二手楼市就显得实实在在，成交量明显增多，价格涨幅较小。其平稳的二手房价，为置业安家都提供了实惠的选择。

3月份，罗湖二手房的挂牌均价6971元／平方米，与2月份相比增长了4.66％。莲塘片区开始苏醒，成交量增加了11.63％，价格有明显上涨势头；清水河片区二手房交易后来居上，预计将成为罗湖的一个新突破点；东门和布心片区依然是二手楼买卖的热点地区，成交量有大幅增涨。

由于区域内教育资源丰富，罗湖区的小户型在二手房市场中所占比重较高，此系为就近就读名校和首次置业需求所致。

盐田区一直是豪宅的聚集地，3月份二手豪宅的交易增量较大，但价格持平。从中高档二手房的角度来看，盐田在悄悄跟进，其中梅沙片区、沙头角片成为两大主力，二手房挂牌均价分别为9425元／平方米和8342元／平方米，比上月上涨了3.94％和4.57％。

由于盐田区原有普通住宅较多，中低价位的二手楼投放量大，成交比例逐月上升，总体均价也比较平稳，3月份均价为7194元／平方米，较上月增长了3.31％。

总体看来，盐田区的二手楼市场潜力正逐步显现，在规划等利好消息的刺激下，盐田二手楼价仍有一定的上涨空间。

宝安持续升温

龙岗蓄势待发

3月份，宝安、龙岗二手楼市与上月相比，价格上涨了13.31％以上，成交量增幅突破30％。

宝安区作为关外新兴起来的房地产热点区域，二手楼市继续升温，均价达到了4856元／平方米。其中，宝安新中心区均价为7034元／平方米。龙华的二手楼市十分活跃，以锦绣江南、美丽365、滢水山庄、潜龙花园等精品楼盘为代表的二手楼买卖成交量增加了30％以上，成交价格稳中有升。据不完全统计，目前在梅林关口的楼盘中，超过55％的住户来自特区内的福田和罗湖。

和其他区域相比，龙岗区的二手楼市滞后一些，但有很大的潜力，正在蓄势待发。3月份龙岗均价达4428元／平方米，增长了2.87％。其中，布吉片区保持平稳的快速增长，成交均价达到了4987元／平方米，本月价格上涨了5.11％。桂芳园、可园、中海怡翠等楼盘二手房均价冲破了6000元／平方米。随着关内土地的减少和龙岗新规划的出台，龙岗二手楼市大有后发之势更加明显。

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