[摘要] 房价高企的今天，我们讨论涨与跌的理由显得有些单薄无力。我们需从更宏观的角度来反思房地产市场到底健不健康？什么样的市场才是健康的！我们要警惕楼市“非理性繁荣”对国民财富的严重透支！走向健康才是中国房地产市场的正途！
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2006年4月10日出品 2006年第八期:4月3日--4月9日 | |||
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| 一 周 述 评 |
什么是健康的房地产市场 房价高企的今天，我们讨论涨与跌的理由显得有些单薄无力。我们需从更宏观的角度来反思房地产市场到底健不健康？什么样的市场才是健康的！ 近日两组数据应引起我们的重视：个数据是：近日来自国家发改委的消息说，由于劳动力总量供给压力加大，高校毕业生就业总量大幅增加等原因，今年二、三季度中国就业形势趋向严峻的问题将显现出来。这印证了此前中国官方发布的一则消息。该消息称，今年中国劳动力供给增量将达到峰值，劳动力资源增量达一千七百多万人，劳动力供大于求将达到一千四百万人，较上年增加一百万人。相关数据显示，今年普通高校毕业生达四百一十三万名，为二00一年的三倍多，大学生就业压力。 第二个数据是：根据国家发改委和国家统计局的数据，深圳2月份房价同比上涨11.3%；根据深圳国土局的数据，1月份深圳商品房住宅均价是7950元每平方米，2月份就窜升至每平米8032元。于是业内人士认为，目前深圳房价已经趋于顶端，置业者若选择在此时入市，应慎重。 这两条数据带给我们的讯息是什么？我认为不是乐观的！在整个宏观经济环境下，就业问题显得越来越紧急，而集与消费于一体的房地产价格指数也越来越走高！可谓是冰火两重天！ 近年来就业人数的猛增，使大学生的工资锐减，据媒体报道:刚毕业的大学生的工资与民工、保姆的工资相差无几！这一点倒是与经济学的“需求定律”极为吻合：需求上升，价格下降，反则，需求减少，价格上升。 在房地产上呢？我们却总是看到相反的景象。好像是房价越高，需求越，反之，需求越少，价格越低！这就是房界大肆忽悠的“买涨不买跌论”。 果真如此吗？为何同在一个经济里的就业与房价，却出现了大相径庭、截然不同的情况呢？ 笔者认为这也正是说明了中国房地产市场的不健康。在我看来：“买涨不买跌论”是股评家们的言论，适用于投机中的股市，如用在楼市，那就是在投机中的楼市。如今楼市大有“全民炒楼”的趋向。据业内人士透露:深圳楼市出现已有20％以上的比例。笔者认为，投机心理现已经在许多业主中已形成。房价上涨速度太快，这让许多居民都会心动，从而被中介抬高房价卖出，相应也会刺激了新房房价的提升！新房再刺激二手房，如此循环。投机与自住混在一起，需求也被膨胀放大。 在股市与楼市的比较上，在2006安徽财富论坛上，国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松教授表示，目前的房地产市场比股市更不透明。“我们常说股票市场投机、黑幕，但股票市场至少知道交易量，交易价格和信息披露，房地产市场缺乏这些。” 笔者认为：正是房地产缺少足够的信息披露，才使市场变得难以捉摸，不可控制。如今，楼市不如股市透明，而中国股市也正在改革之中，可想而知，中国房地产市场的非健康程度！开发商的、造势、自炒等等行为多见于媒体，开发商人为地控制供应数量，来决定需求，从而在假象上改变了“需求定律”。 话说回来，就业价格走低的情况也存在众多问题，但至少在微观层面里大学生都有自主谋业的权利，价格自然在市场形成了，价格也足够反映真实的就业情况！我们需要警惕的是中国经济转型时期的经济结构问题，工作职位不足与人才过剩的茅盾，正显示出中国急需切实的改革！中国就业形势趋向严峻也昭示着中国的国民财富并不是想象中的富有！ 与此同时，对于高房价，我们也要警惕楼市“非理性繁荣”对国民财富的严重透支！走向健康才是中国房地产市场的正途！ | ||
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时 评 |
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楼 市 盘 点 |
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经 世 论 衡 |
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| 楼 市 杂 谈 |
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区 线
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