旧高楼瓷砖"下雨" 砸伤路人谁之过谁负责?(图)

关键词：公共维修资金

专家认为，规定购房人强制性缴纳住房公共维修资金有望解决这一窘况。

目前之所以很多买房人对缴纳公共维修资金出现抵触心理，很大原因是买房人把公共维修资金的缴纳当作购房后的大支出。而正确的认识是：公共维修资金不是支出，而是为你的房产保值增值所做的一笔投入，注意养护的房子在历经岁月后所体现的价值肯定是不一样的，再次交易带给业主的经济利益也是不一样的。也正因如此，在国外，经历了房屋交易和再交易的业主，都能主动自觉地参与社区内的“楼宇翻新”计划。[延伸阅读:广州物业维修基金疑至少8亿被开发商挪用或侵占]

如何有效使用公共维修资金？专家建议引进第三方评估和监督

关于如何有效使用公共维修资金，专家支招说，应该由使用方（政府职能部门或物业管理公司）和所有方（业主委员会）共同提出使用申请，并交由第三方（法定中介机构，如律师事务所）评估，由第三方和业主共同监督使用。

维修项目完成后，物业管理企业持业委会批准的维修资金支取证明办理维修资金支取手续；业委会应根据竣工决算进行维修资金的具体分摊，并计入各产权人明细账户中。[延伸阅读:两会呼唤"无痛置业" 八亿物业维修基金疑被挪用]

关键词：举证责任

如果建筑附属物侵害了他人的权益，产权所有者将惹上官司

记者就高墙瓷砖“下雨”砸伤路人爱车一事采访了清远规划部门，得到的说法是，目前当地还未有专门的法规约束商业和住宅外墙附属物的安全管理，诸如定期维护、检修这样的行为和责任划分还是空白点。“但是一旦发生了人员伤亡事故，经营者及建筑物所有权人还是要背负连带法律责任的。”这位官员补充道。

清远的陈律师提出，即将实施的最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，明确了被告举证原则

陈律师告诉记者，新规定的第四条一至七款，明确了环境污染、建筑物脱落等特殊侵权案件的举证责任，提高了审理案件的公正性。以往一些由于高空坠物伤人导致损害赔偿案件，由于受害人没有看清是何处坠物，举不出证据，往往得不到法律支持。这次按规定，要求高空坠物的建筑物或设施所有人、管理人对其没有过错要承担举证责任。只要当事人敢较真，类似的权益受侵害案件还是有望通过法律途径得到解决。

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