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怀念500元租房的日子 房子：动之不易 真是累人

　　[提要]老是担心有一天失业或者减少收入，自己的房子会被拍卖，真累。房子，动之不易买房是一件大事，装修、物管、水电、煤气、垃圾处理费……哪一样都要钱。除了月供的利息和本金，房子的养护也要一笔不菲的开支：以每套房

老是担心有一天失业或者减少收入，自己的房子会被拍卖，真累。

房子，动之不易

买房是一件大事，装修、物管、水电、煤气、垃圾处理费……哪一样都要钱。除了月供的利息和本金，房子的养护也要一笔不菲的开支：以每套房子每月管理费200元计，在70年的时间里，你要付出的开支是2001270＝168000元。再加上水电、煤气、电话、有线电视、宽带网等开支，每月约500元左右，那么，你俭省节约地生活在一套房子里的各项支出为：5001270＝420000元。杂七杂八的一算，房子的消耗费用就去了588000元。

一套价值80万的房子，首期要24万，以供20年计，利息也要24万以上，这样仅是一套毛坯房的本钱，房产证拿到手就要104万；普通装修要5万元左右，家私家电一应俱全也要6、7万。那么，一套可以舒适居住的按揭房的实际成本是116万。20年中，你每月要为了你的房子储备4800＋200＋500＝5500元。

一套房子的最佳舒适度也不过10到20年，时间久了，房子的管线就会出问题，外墙可能会渗水，居住概念也因为落伍而贬值。其实，在漫长的20年中，居住概念、新建材的出现等会发生翻天覆地的变化。

在这轮疯狂的涨价潮之前，房子不是一买到手就增值，而是一买到手就贬值，普通住宅如此、豪宅更是如此。八卦岭那些使用年限仅有30几年、面积50多平方米的房子，曾经的售价是6、7万，一平方米不过区区1300元左右；上步路某商住两用房，曾经的售价每平方米高达万元，可去年的市场价每平方米不过4500元，贬值幅度之大，令人触目惊心。

即使目前是房价高速增长期，靠炒房挣钱并不容易也不是一件前景乐观的生意。某友在南山桃源片区有86平方米住宅一套，5年前每平方米花4000元买的，总价35万，够便宜的吧，据说现在每平方米市场售价6000元，可以卖到51万。可是，他算了一笔帐，这套贷款24万的房子，他不过供了区区4年就全部提前还清，可利息就是5万，再加上装修、家具购置等花费的13万，这套房子的实际投入则是53万，如果再加上各种税费2万元，那么他实际付出是55万。这么一笔帐算下来，他投资这套房子，表面上赚了17万，实际上根本没赚钱。

月供担子过重，不利于身体健康，可引发轻度忧郁症。假设你每月需要为自己的房子付出5000元，再加上2个人每月的交通费、生活费、交际费、置装费等5000元，实际上，一个两口之家的开支就要高达上万元。这样积蓄很难增长，你会因为购房而成为“月光族”。如果有了孩子，开支还要增大，甚至女方因为不得不在家生产、照顾孩子而减少收入。为了三个人的生活已经很难，孝敬父母就更谈不上。

有月供族曾这样讲：烦！一个月一万来块可是却没有积蓄，想想很是怀念以前500块租个单间的生活，多潇洒、多快乐。老是担心有一天失业或收入减少，自己的房子会被拍卖掉，觉得生活好累，真羡慕古人在大草原上放牧的生活。不少供房族因忧郁而影响工作效率，甚至有失眠、头痛的现象。

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责任编辑/sz002
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