惠阳地产起于青萍之末 价格——能否继续攀升？

惠阳楼市的发展轨迹和中国的股市多少有些类似，都曾经面临着巨大的困难和压力，但就像近日来“牛气冲天”的股市一样，惠阳楼市成为了惠阳人乃至深圳人议论的焦点。在惠阳，不断有人在感叹错过了最好的投资机会；在深圳，人们则在不断试探着惠阳地产的“水”有多深，回报能有多大。惠阳的房地产，就这样起于青萍之末。

价格：能否继续攀升？

毋庸置疑的是，惠阳地产的价格从去年开始，呈现出持续上扬的态势。在2005年惠阳区房地产协会面向惠阳市民的一次大规模调查显示：意向购房市民最能接受售房单价为1800元／平方米以下的，占72.65％，而2005年惠阳的房价的确也停留在1800元／平方米左右。进入2006年，惠阳地产在售的几个项目，价格上都有了不同程度的攀升，特别是中心区的几个项目，更是冲上了3000元／平方米的高位。那么，惠阳楼市到底能走到什么价位？

从纵向分析，惠阳区未来准确的城市功能定位将牢牢抓住石化产业，以上千亿元的产业链条保证惠阳房价的稳定。2006年3月15日，在惠阳区第二届人民代表大会第四次会议上，《惠阳区政府工作报告》提出：“备受关注的中海壳牌南海石化项目已经成功投产，加上正在加紧建设的1200万吨炼油、LNG发电厂等大项目，未来的惠阳—大亚湾地区将是国际型的石化产业区。我们要主动接受石化项目的辐射，发展石化产业。今后5年的主要工作任务是：围绕转变经济增长方式、促进协调发展、实现社会稳定和谐三个重点，大力发展电子、信息和石化产业，建设现代石化数码产业名城重要组团；全力发展第三产业，做大做强旅游和服务业，打造中海壳牌南海石化项目优质后勤服务基地。”惠阳政府的这一决定，标志着惠阳区城市功能定位的确立。以中海壳牌南海石化项目为龙头的巨大产业链一旦成形，随着未来外向型经济的发展，外来投资的不断增加，外来人口的不断涌入，惠阳当地经济必然得到飞速发展，而经济健康、快速的发展对房地产业正是一种强有力的保证。

而从横向上分析，惠阳区房价与周边地区，特别是与深圳相比存在较大差距，在珠三角城市群中位于价格底部，属于地产“价格洼地”区域，在支柱产业得以建立的今天，惠阳楼市上升空间不可估量。惠阳地处珠江三角洲经济区和亚太经济增长带中心，南临大亚湾，毗邻香港，西依深圳、东莞市，中部与惠州相接；区中心距省会广州190公里，离深圳58公里，水路到香港47海里，具有得天独厚的地理优势；在商贸、电子、旅游、物流等领域均有着较大的发展空间，与东莞、珠海、惠州城区等周边地区比较也并不逊色。但随着上世纪90年代中期熊猫汽车城项目遭遇挫折，南海石化项目迟迟不落户，本当趁势健康发展的惠阳房地产业在遭遇银根紧缩调控后一夜间崩盘，上千家房地产公司遗下164.84万平米的在建商品房和70.13万平米做了基础的商品房，十几亿资金沉淀下来，十年的停滞不前导致今天惠阳的地产发展与东莞、惠州城区等区域有了较大的差距，在价格上表现得尤为明显。随着珠三角城市群交通路网的逐渐成形，各城市间经济、生活来往日趋紧密，尤其是深圳“两小时生活圈”概念的风行，各城市之间房价的差距必然缩小，而处于价格底部的惠阳，价格提升的空间也最大，必然成为这股风潮中首当其冲的受益者。

区域：谁是发展热点？

2003年撤市成区的惠阳，下辖淡水、新圩等10个镇和一个省级开发区——大亚湾区。综合惠阳区的整体规划布局和交通区位，作为惠阳行政中心的惠阳中心区、惠阳经济核心环节所在地大亚湾和区位布局得天独厚的新圩将成为惠阳楼市未来发展的重点区域。

位于惠阳区中央位置的惠阳新中心区，是惠阳区最靓丽的风景线地带。与惠阳区人民政府、高规格建设的占地16万平方米的市政广场、惠阳区最大型的大剧院和图书馆紧紧相连，东南部还将建成约100万平方米（含水域面积27万平方米）的文化体育公园。西部与一条正在规划中的市区商业步行街相邻，还有银行、医院、酒店、超市、学校和汽车站等公共设施。在交通上位于惠阳区交通枢纽地带，周围有金惠大道、人民四路、白云二路、东华大道，门前大、中巴干线密布，通往市区、市外方便快捷，可以说该区域是整个惠阳最为成熟的地块，也是政府投入力度最大的区域，而整个惠阳楼市的回暖也是从该区域内开始的。目前，区域内尚城世家、半岛一号、中区华府、锦江国际和即将面世的中铭豪园二期均以惠阳中心区为重要卖点，产品属性均向高端靠拢，有望成为惠阳楼市品质最高的区域。

大亚湾区是整个惠阳定位石化后勤基地中最为核心的部分，也是中海壳牌南海项目等石化企业下游产业链最直接的获利者。来自欧美、日本、韩国、中国台湾等国家和地区数十家国际知名的化工企业计划在大亚湾石化区投资建设石化中下游项目，到2010年，整个石化工业区项目总投资额将达到1000亿元人民币，年产值将达到1600亿元人民币。而地处于大亚湾西区响水河经济开发区，北靠东风汽车城惠州基地、东邻淡澳公路、南靠响水河，以广东永昶集团为龙头带领着包括三晶光电、电子电路板、工模玩具、工业渲染、精密制品等数十家电子工业企业，也将成为大亚湾发展的另一主力支柱。此外，大亚湾先天的旅游资源和深水港也吸引了众多资金的眼光。大亚湾区集石化经济、港口经济、工业园经济和旅游经济于一身，四大经济产业带动着整个大亚湾的经济持续、平稳的发展，呈现多元化、全方位发展的态势，经济势头稳中有升，这也带动了当地地产的健康发展，近期推盘的凯旋居项目就以高租金、高回报的特点，获得了市场的认可。

地处惠州、深圳、东莞三市交界处——素有金三角之称的新圩镇凭借区位交通的优势，也会成为未来惠阳楼市的另一亮点。

新圩镇地理位置得天独厚，交通非常方便，四通八达的交通网络和公交系统将它与周边繁荣紧紧地联系在一起。北起惠州29公里，距离陈江火车站15公里，惠州机场30公里，东接惠阳淡水15公里，离惠州港29公里，南与深圳坪地接壤，从惠盐高速至深圳市区仅仅20分钟车程。与上两个区域不同的是，新圩区域的发展更多地依靠产业规模超过4000亿的深圳东部硅谷——深圳大工业区。与坪地接壤的地理位置使新圩成为惠阳服务深圳大工业区的重要“桥头堡”，是惠阳最接近深圳的区域，深圳人最早迈向惠阳楼市也是从新圩片区开始的，而新圩本地充足的土地储备和相对低廉的价格不仅对深圳人，特别是坪地、坪山、坑梓等区域有着非常巨大的诱惑力，更是对整个深圳大工业区内住宅用地相对不足的重要补充。该区域内，星运·绿洲嘉园一期2005年“试水”获得巨大成功，从目前二期客户来源情况看，深圳投资者的比例呈明显上升趋势。随着新圩这个惠州“金三角”工业区的不断成熟与壮大，该区与深圳、惠州、东莞接壤的独特地理优势更为凸显，区域价值还将得到进一步提升。 

下一篇：全国上下涨声一片 “量缩价升”深圳房价已疯狂

特别推荐

• 更多>>