深圳晚报评论：面对楼市，政府还要做更多努力

近日，市国土房产局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，给人的感觉依旧是不温不火，政策有太多可以规避的空间，加大了落实执行的难度。

回顾2005年至今的宏观调控措施，中央政府总体而言走的是积极稳妥的路线，给地方政府的发挥空间还是比较大。而地方政府的表现，总体来说都没有太多实质性内容，更多的是象征意义。

这也难怪，数据显示，今年一季度，深圳市地税局的各项收入预计可达107.4亿元，预计比去年同期增长21.3％，增收18.85亿元，房地产业成税收增长的重要行业。特区外的宝安、龙岗两区的税收增幅分别达到23.45％和25.4％，两区税收增收额占全市增收总额的45.08％，房地产与地方财政收益已完全捆绑。

诚然，市场经济不应过多引入行政命令。但房地产在中国不只是经济问题，更是关乎老百姓民生的大事。土地、石油等是典型的公共资源，应为多数居民服务。

深圳的房价高或不高，用不同的衡量标准会得出不同的结论，但房价升幅过猛却是个不争的事实。由于发展时间短，房地产业总体来说技术含量较低，从业人员素质参差不齐，地产行业充斥着大量暴发户和短视者。

即使是作为全国样板的深圳，楼盘也多是依靠概念炒作，而不是建筑科技的进步。环保、节能、人性化的建筑少而又少，取而代之的是房地产从业者的集体浮躁，买家和代理商整体处于弱势，项目叫价缺乏评价标准，让开发商满意了就成功了。政府、开发商、服务商、媒体、大小业主都在房地产食物链上分食，谁也不希望市场衰落，这样的价格体系难免扭曲。

深圳相对宽松的环境，曾经为创新的商业理念和人才提供了良好的成长空间。但是楼市繁荣不代表城市的繁荣。地产行业应该多向其他行业学习，尤其是谦虚精神和服务意识。

（本文作者任职美联研究部，其个人观点不代表本报立场）

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