深圳房价上涨之势触目惊心 严厉调控细则将出台

4月20日下午，深圳市市长许宗衡主持召开市政府四届二十七次常务会议。针对目前深圳市房价持续大涨的局面，该次会议审议并原则通过了深圳市国土资源和房产管理局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（以下简称《意见》）。

据深圳市国土资源和房产管理局刚刚发布的《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》（以下简称《报告》）显示，今年一季度，深圳市商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％。短短3个月，深圳房价就比去年均价每平方米上涨1000多元，上涨之势触目惊心。

为平抑房价，该《报告》公布，2006年深圳市计划供应商品住宅用地104.1万平方米，比去年增加30％。然而，增加了三成住宅用地，深圳房价就会降吗？怎样才能抑制深圳非理性的住房需求？

业内人士均对记者表示，政府常务会议中通过的八条意见，是在以往政策的基础上进一步推出的系列政策举措，或许下一步会有更为严厉的调控措施出台。

住宅用地供应增长30%

供求关系在一定程度上的不平衡是深圳去年至今房价快速上涨的主要原因之一。

从供给上看，去年深圳市商品住宅批准预售总面积711.58万平方米，同比下降10.96％。而去年深圳市商品住宅销售总面积为901.13万平方米，同比增长12.28％。两组数字表明，去年深圳商品住宅的新增供应明显小于需求。

而另有数据显示，今年第一季度商品房批准预售面积出现大幅减少，其中住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81％。从今年一季度的数据来看，住宅批准预售面积与实际销售面积的比例为1∶1.9，明显小于需求。

“如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地将越来越小，必将引起房价的继续上涨。”业内人士如是分析。

而增加预售面积与增加住宅土地供应有着密不可分的关系，因此要求增加土地供应，以缓解需求、平抑房价，成为深圳各界的一致呼声。

“抑制房价上涨过快的最直接的办法是扩大土地供应。”深圳方略地产研究中心主任茅巍说。他认为，政府部门要对每年的房地产市场需求水平做出前瞻性预测，以确定每年的土地供应情况。

事实上，政府部门也的确在做这方面的努力。深圳市在《报告》里公布，2006年深圳市计划供应商品住宅用地104.1万平方米，比去年增加了24万平方米，增加幅度达30％。今年供地区域主要集中在宝安和龙岗，宝安供应58.8万平方米，龙岗供应45.3万平方米。此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求。

“增加30%的商品住宅土地供应只是杯水车薪，无法满足目前巨大的市场需求。”深圳市星彦地产顾问有限公司研究部经理青忠贵对记者表示，30%增幅看似很大，但从目前深圳过度旺盛的市场需求来看，这是一个微不足道的数字，对于庞大的市场需求来说，仍是供应不足。

预测将出台严厉措施

“增加30%的土地供应，只能说明政府已经意识到房价虚高的严重性，想采取措施抑制房价。”深圳房地产研究资深人士陈乾认为，增加土地供应对抑制房价来讲，对香港有用，而对深圳则可能不适合。道理很简单，香港政府部门管理很科学，每一年楼市需求量都在掌控中，而深圳政府部门目前还做不到这点。

业内人士普遍认为，此次增加土地供应的数量根本无法缓解开发商的土地饥渴，只是政府部门的一个姿态，表明下一步会有更为严厉的调控措施的出台。

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