深圳购房“提高首付”之说引争议 各界说法不一

深圳将出台楼市“新政”的消息不绝于耳，其中尤以“提高贷款购房首付比例”这一招最为引人注目。昨天(24)，有消息传出，深圳有关部门将在6月1日前出台楼市“新政”，提高贷款购房首付比例至四成很有可能位列其中。

记者随后从深圳房地产业内人士处了解到，目前该项动议还在权衡之中，不过一旦面市，相信将带来巨大“杀伤力”。

今年，深圳房价的异动已引起广泛关注。在刚刚过去的一季度，深圳的商品房住宅均价达到每平方米8126元，比去年同期上涨了25.63%。而与房价不断上蹿相对应的是，深圳政府今年以来已接连采取行动控制房价。而就在上周四的市政府常务会议上，深圳通过了稳定房价的八条意见，在不少业内人士看来，这是深圳政府针对房地产市场过热，准备重拳出击的再表态。
 
按照深圳金融界的说法，“深八条”出台后，政府很可能会在近期推出更为严厉的调控举措，其中就包括提高首付款比例。“据悉，深圳金融界已对该措施出台可能带来的影响进行过调查，但具体的出台时间和实施内容目前还很难说。”一位了解内情的深圳业内人士对记者表示。

该人士告诉记者，早在去年11月，深圳市房地产研究中心就针对抑制房价上涨过快向政府部门提出四大建议，包括打击囤地、囤房，增加供给，以及提高首付。“报告建议，应采取更加严格的金融调控手段，如提高购房首付比例，购买普通商品住房(建筑面积在144平方米以下)的首付比例为40%，非普通住宅则为50%，以此提高炒作成本，打击炒房行为，而目前深圳的一手房首付比例基本为20%。”

正是提高购房首付比例这一条，在深圳引起不小的争议。深圳中原地产的有关负责人表示，从控制需求入手的购房首付提至四成肯定能使深圳楼市“降温”。但是，该项政策如果出台，退出市场的不光是炒房者，也许更有大批买房自用的普通购房者，如此翻倍提高购房门槛，对深圳的房地产市场、行业、银行乃至整体经济发展都将产生严重影响，如何权衡其中利弊，需要政府部门谨慎考虑。

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