半求:“深八条”祭杀手锏：现售曙光·中介遭殃

【措施】2：

加强舆论引导，增强政策透明度，提高媒体信息发布的准确性，稳定市场心理预期，促进市场理性发展。

【简析】：

 政府可能依赖舆论工具，打心理战。在市场心理还比较幼稚的时候，心理战往往能够短期奏效。

■五、深化房地产销售制度改革，逐步提高商品房预售门槛

【措施】1：

通过试点方式，在部分新招标拍卖商品房用地出让合同中，约定商品房竣工后方可推向市场销售。今后，视市场实际情况，将商品房竣工验收后销售作为土地出让的先决条件，并逐步推行到全部房地产开发项目。

【简析】：

意味着深圳将开始现售试点。这将局部延后部分产品的销售期。但是对于保证小区的建设品质不会因为销售情况而发生变化是很有帮助的。这条消息，影响最大的是中介行业，如果实现现售，就将有更多的发展商转为自售而不是委托代理，中介越来越向前期靠。

■六、加大查处违法建筑和违法用地的力度，严厉打击各类违法建设和违法占地行为

    【措施】1：

按照有关法律、法规、规章，认真贯彻《中共深圳市委深圳市人民政府关于坚决查处违法建筑和违法用地的决定》，进一步加大查处违法建筑、违法用地的力度，用3至5年的时间，全面完成全市查处违法建筑工作，净化房地产市场环境，规范房屋建设行为。

继续巩固既有查违成果，保持高压态势，全面遏制新建、抢建违法建筑，加快步伐、全面处理各类违法建筑，理顺违法建筑处理后的产权关系，建立违法建筑动态监管体系和长效管理机制，营造良好的房地产市场环境。

【简析】：

半求认为打击和拆除违法建筑，将使一些底层企业流失到东莞等地，而又将迫使一些原来寄生在违法建筑中的居住成员迁移到上一层的居住场所，成为市场内的有效力量，扩大房地产市场需求。

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