半求:“深八条”祭杀手锏：现售曙光·中介遭殃

■七、完善房地产宏观调控手段，推进房地产税制改革，加强房地产金融调控

【措施】1：

充分运用税收等经济手段调节房地产市场，按照国家有关部门统一部署，在“十一五”期间继续贯彻、落实国家房地产税制改革，研究物业税征收政策，进一步调节收入分配。

【简析】：

 深圳以前免征、减征的税项，都将可能恢复征收，深圳的购房成本可能将提高。同时，政府可能开始抓房地产企业的典型：房地产偷税漏税行为有可能受到严查。

【措施】2：

 同时，加强对商业银行的“窗口指导”，规范个人住房抵押贷款业务，防范房地产信贷风险。督促商业银行在保证为广大群众购买自主普通商品住房提供信贷支持的同时，采取有效措施，抑制投机性购房的贷款需求，促进房地产金融市场的健康发展。
 
【简析】：

半求得到内部准确消息，在政府出台“深八条”之前，人民银行深圳分行已经向深圳政府提交建议报告，主要是关于提高首付。

人民银行建议在深圳购买第一套房产，普通类住宅首付提高到3成、豪宅提高到5成。而购买第二套房产，普通类住宅首付提高到5成、豪宅提高需要支付全额。

如果这个建议案最终得到实施，可以说，这是切中市场要害。众所周知房产之所以成为大家都看好的投资渠道，主要原因就在于其财务杠杆效应非常大，达1：5的杠杆比例。如果实施以上措施，其杠杆效应就将大为缩减，特别是第二次置业，其杠杆效应空间缩减到原来水平的34%~98%，影响相当之大。

这样一来，深圳周边的城市如东莞、广州等由于没有实行此政策，极其可能导致投资客分流到这些城市。另外，购买豪宅者，基本都是二次以上购房，因此，也就等于购买豪宅需要全额支付，这个影响之大可以用地震来形容。

同时，半求还相信，各个楼盘可能为了避免届时遭到提高首付的不可预见因素影响，发展商极其可能抓紧赶工，形成今年年中集中开盘的局面，深圳实行政策之前极其可能导致供应量集中供应导致鄹增的态势。

这是深圳楼市调控的杀手锏。

■八、完善房地产市场监管手段，进一步规范市场秩序

【措施】1：

 继续加强房地产市场监管，进一步规范市场秩序，严格按照有关法律法规规章，进一步整顿、规范房地产广告，实行明码标价制度，加大查处违规销售行为的力度，对非法炒卖、囤积房源，违规销售、恶意哄抬房价，发布不实价格和销售信息、恶意欺诈消费者等违法、违规行为，政府各相关部门应依法查处。对情节严重、性质恶劣的，要依法从严处罚，并及时向社会公布。

【简析】：

广告业（报纸、路牌、广播、杂志）将受到直接影响，越是体制管理范围内的影响越大。而网络营销这种途径将具备自由化、首发性、海量性、互动性的特征，受到越来越多的欢迎。

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