中原李耀智点评惠阳楼市

最近有很多客户到公司的深圳网点咨询到惠阳楼市的情况，希望我们的同事给到他们置业指引，其中包括有希望自用居住的客户和希望能够投资置业的客户；另外从公司在惠阳代理的几个项目所得到一手客户资料中我们也发现，2006年以来，惠阳楼市的客户结构发生不小变化，深圳客户在惠阳置业的比例在较大幅度的增加，一些高端项目，如高尔夫别墅楼盘其深圳客户占到75％以上的比例，一些中高端项目如低密度住宅楼盘其深圳客户的到访量超过50％。因此很明显地反映出，深圳客户已经开始关注惠阳的楼市了。究其原因，我认为主要有以下几点：

首先，深圳本身楼市的变化使得深圳客户向外分流。深圳近两年商品房出现供不应求的状况，楼价也一路攀升，深圳特区内的商品房每平方米均价已经达到1万元，关外宝安龙岗商品房每平方米均价亦接近7000元，使得较多的深圳置业者需要转向其他区域来实现购房需求，包括深圳周边地区如东莞、惠州，特别是与深圳距离更近仅仅一区之隔的惠阳，更是得到深圳客户倍加青睐。

其次，惠阳到深圳的交通和距离优势使得“深－惠1小时生活圈”成为可能。从深圳中心区到惠阳仅仅需要45分钟－1个小时，若从龙岗中心城驾车到惠阳，大概只需要15分钟－20分钟的车程。实际上惠阳与深圳通过便利快捷的交通网络大大拉近了彼此的距离。交通的利好还不仅仅这些，从深圳盐田到惠阳大亚湾的深惠沿海高速公路将在2007年通车，最近还有消息指深圳与惠阳的地铁轨道交通规划可能被提上议程，未来的深圳地铁有可能直通惠阳中心区。因此，对于“深圳－惠阳1小时生活圈”的构筑将不仅仅是一个概念，将会实现大深圳居住版图。

另外，惠阳最近两年出现新增经济热点拉动楼市的发展。其中包括中海壳牌石化项目经过多年的运作终于成功投产，对当地工业产值将形成上千亿的贡献，同时也带动了多家世界500强企业进驻，未来将形成一个超大规模的石化产业区；中海油1200万吨炼油项目也开始动工，和记黄埔3月31日正式签约位于大亚湾的惠州港，因此中远期来看，由于产业带动的人流物流以及新增人口将是可以预见的，而房地产的需求也会在此带动下形成大幅增长。这些都是我们代理公司和深圳客户中长期看好惠阳楼市的原因之一。

惠阳在经历上个世纪90年代的洗礼后，到2005年为止烂尾楼绝大部分已经被消化，在政府的调控下市场规范程度大大加强了，楼市也比较理性健康。目前新开发的项目不乏高素质的楼盘，但是价格却相对很低，根据深圳中原调查录得的数据，惠阳2005年住宅平均价格为2316元/平方米，联排别墅价格也在5000元/平方米以下，仅为深圳同类楼盘的三分之一价格甚至更少。因此，性价比高，投资潜力大。

总而言之， 我们对惠阳楼市相当期待，也希望更多的深圳客户更多来关注到这个板块。

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