梁碧君:优质楼盘价格依然看涨

我们回顾一下去年的宏观调控，我记得去年4月27号银行打电话说宏观调控，我就把我手上的华侨城股票抛了，当时是6元，现在听说是12-13元，那个时候是第一次的宏观调控。大家都很害怕，不知道发生什么事情。所以作为地产从业人员，感觉做地产有一个好处，我第一时间能够知道这些信息，而且跟银行关系也很密切.还有一件，宏观调控就是看购买者的心态。有些购买者错过了好时机，04年宏观调控，我们在5月1号那段时间市场非常淡，我们有20天的成交，后面的成交很少，只有4个客户。宏观调控，政府的立意是什么？是让市场规范，还是让他马上掉下来还是抑制他疯涨？疯涨，我觉得这也是我们媒体的一种自言。我个人并不这么看，我觉得还是要看个盘，质量好的盘、优质的盘会上涨的多一些。这个问题从我自己去想买住宅的时候就知道，我刚去荣超地产的时候，2002年我想在华侨城片区买房，但是放弃了。那次放弃后，我到现在一直在后悔。因为大家都很清楚他的房子价格现在是什么程度。优质的盘是涨的多一些。
对于写字楼这块，我个人认为他要补涨。写字楼这块，别人在疯涨的时候，我们一直在看，怎么我们的价格还是上不去。当时商会中心定价1.6万，两年前世联告诉我们这个价格有点高了，当时市场上没有这个价，时代金融当时成交1.35万左右，商会中心本身楼盘的素质还有地段、各方面的因素促使我们定了这个价，到现在已经是非常理性的一个价格。据我所知商会中心业主获利也是蛮大的。回报率非常好，商会中心已经全部销售完毕了。从我公司这边对中心写字楼调查，去年才是真正写字楼开始涨的一年。涨了大约20%、30%。商会中心有30%的获利，像环球资源买了这个房子，听说已经在计算获利。总的来说，写字楼这块的性价比好像还没有体现出来。因为写字楼成本实际比住宅成本要高。今年写字楼定价已经在上升了，但是市场的反应并不是太好。我相信合理的定价应该在1.9万左右。

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