范军:"深八招"一个美丽的纸老虎

我对房地产市场关注不够，关注较多的是政府土地供应。我了解政府下一步土地供应的一些思路。我们这一两年一直跟踪宝安区旧村改造，研究了很多样板。前面大家讲了很多，我觉得还是比较认同大家的看法。我说几个观点：深八条”我感觉是政府出的一张牌，大家大可没有必要讨论。这是政府做给中央、市场看的东西，不会有太多细节出来。肯定是这样。大可不必产生多大恐慌。未来5年之内，我们深圳房价有可能是香港的一半，所以深圳房价疯涨是必然的。因为深圳地位比较特殊，整个十一五期间，我们了解深圳土地供应这块，现在规划和国土分开后，国土局要申请土地计划也受到很多牵制。国土局在十一五期间有四个思路，第一，面积在60平方公里，住宅占30-40%。限制高档住宅，通过容积率、规划指标来限制一些高档住宅，满足低收入者的需要。第二，推出土地范围采用的思路是以居住和社区组团的。刚才讲的大盘方向，他可能会在关外很多中心镇推出大量推出这样的大盘。因为大量的当地人、工厂主是没有选择。政府马上会出台一个土地储备办法，肯定会把这些闲置的土地作为储备，就是作为供应量。第四，通过产权的手段、产权的措施和旧城改造解决土地资源的问题。所谓产权的措施，两年前深圳出台几个办法，关于土地产权的，当时争论也很大，会不会冲击到市场。其实担心是多余的，市场有自身规律在运作。城中村的问题，宝安区现在就批了两个项目，一个就是弓村里的锦绣江南旧改，还有一个村的自改，量也不是很大，现在正在办手续。政府也不知道怎么批。我觉得这还是属于研究的阶段。还没有到跟业主谈判拆迁的问题。指望旧改解决问题，我觉得根本解决不到。政府要搞旧改，一个项目没有3、4年根本没有不可能。很多项目无法往前走。通过旧改加大供应量道路太艰难、成本太高。我们有时候想保障城中村利益的问题，为什么要拆掉？其实房子住起来还是不错的。我们当时有一个想法，是不是有可能城中村不要拆除，允许农民房通过产权方式流通，我觉得这样可以解决问题。像深圳还有很多军产房，房子卖的很便宜，他也可以居住。量也不算小
目前政府还是头疼医头，脚疼医脚。我们深圳人到底需要多少房子？其实没有人做过这方面的研究。20年后我们深圳需要多少房子？没有人去研究。我们以前一直鼓吹土地市场化，现在来看不一定是一个很好的方法。内地很多城市已经在做一个概念，他土地公告的阶段就说要限制这个价格，这个楼盘只能做5000元/平米，不管你多大面积。开发商你自己算成本去竞标。前一段时间，我们在河源看一个拍卖地，政府也是很牛，出了一块1.6平方公里的土地，是雅居乐买掉了，7.3亿，但是楼面价才200元。他一单就把河源未来10年房产都搞定了

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