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柯学斌:"深八招"会否带来房价的报复性增长?

　　[提要]“深八招”出来几天，我也是研究了一下了。从我自己的感觉来看，调控一周年现在效果怎么样？房价还是报复性的增长。特别是今年还以20%的速度上涨。整体均价是8700多。你说政府部门对原先想要达到的目的，自己
“深八招”出来几天，我也是研究了一下了。从我自己的感觉来看，调控一周年现在效果怎么样？房价还是报复性的增长。特别是今年还以20%的速度上涨。整体均价是8700多。你说政府部门对原先想要达到的目的，自己内心也有一个评判。包括去年整个调控过程中，相关的几个部门也提出了具体的细则，但是实际上都没有执行、没有通过，最终政府决策部门没有采纳。所以就没有太多的一些执行的东西。这次提到的，对深圳有影响力的就这么两条，一个是提高首付，一个是对土地出让是否加入现售的条件等等。这两点短期内可能吗？个人觉得不太可能。其他六点从去年到现在都是老调重谈，实际上这次是反复强调。另外你说包括旧城改造，整个进度情况也是非常不理想。你说以前的烂尾楼，消化的差不多了。这个大家都看到了。而且你说土地这块，今年计划20万，也就105万的水平，土地增长这块都是关外的，关内没有。从整个区价格来看，罗湖9000多，福田是1.2万，南山是1万零几，宝安是7000多。最高的涨幅达到40%。这次再强调这些东西，我的感觉是一周年了，五一期间各大发展商项目也蛮多的，先给大家打个招呼，先让市场冷静一下，吹吹风，不要太火了，也就是这个意思。你说会不会还像去年那样讲完之后没有实际东西出台的话，我觉得这样很难有效果。
对于楼价，今年我是谨慎看好。普遍大市会涨。但是从第一季度出来的情况，包括房地产研究中心以及张总那边的研究，其实大家还是有误判的。所以我觉得还是这样，你要买房的话必须要分清楚是自住还是投资。第二你要从片区具体项目分析。我始终强调要从具体的东西来谈。
对于所谓的地产泡沫，其实政府为什么一定强调打击泡沫，所谓泡沫就是正常以外的东西。现在把房地产作为国民经济支柱产业，所以政府也不可能真正下太大招数。目前深圳这块，我还是强调我所说的，就是刚性需求的问题。刚才梁总谈到写字楼的问题，目前集中在关外，第一季度销售50%多都是在关外市场，关外市场随着交通改善，加上片区中心区概念的塑造、强化，你目前各种网络交通也进展的很顺利，这些东西本身就能够使关外片区价格得到提升。目前这也面临一个补涨。那么作为关内各个片区，关外到某一个价格，他觉得我跟你有一个级差，包括从业者也好、客户心理也好，这肯定是递增的。这个东西也是蛮正常的。我觉得还是刚性需求这块，怎么解决刚性需求这块，政府没有想到什么奏效的措施。如果真正像张总说的一年200万到位了，这肯定会有影响。
责任编辑/sz007
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