要退租6000元房东不见 房客无奈欲起诉房东

水母网5月15日讯（记者 柴向阳） 一次性交了6000多元房租和押金，可是往出租房搬家当时，却发现里面的高档家具被换成了普通桌椅，女房东许诺的家电也无法使用。更可气的是，即便自己一天也没入住、甘愿赔偿房东900元违约金，对方也不退还剩余的5000多元钱。日前，本想息事宁人的市民李琳（化名）气愤地对记者说：

“我只好起诉对方了。”

李琳要起诉的女房东名叫张芝华（化名），今年62岁。3月中旬，李琳因工作关系调到烟台。4月19日，在某中介公司门口，张罗着租房的李琳被张芝华拦住，张说自己位于芝罘区明春巷的房子要出租。4月21日上午， 李琳如约来看房。当时房子里有4个联邦沙发和漂亮的大床，双方默认按此种标准入住。4月22日上午，按照房东要求， 李琳把半年的房租4800元、押金1500元及水电煤气等200多元打入了张芝华提供的银行账户，双方签订了租房协议。协议规定，如果租方中途退租，需赔偿对方人民币900元。

4月22日晚， 李琳和朋友开始搬家，一进门就愣住了：昨天还摆放整齐的联邦沙发和漂亮的大床被普通的木椅和小床取代，热水器无法使用、电线裸露……4月23日， 李琳多次拨打电话找女房东，请她解决热水器的使用等问题，不料张芝华让她自己想办法。自认倒霉的李琳要求退房，并愿意赔偿她900元违约金，要求对方把余下的5000多元退还给她。没想到张芝华大光其火，先让李琳把东西搬走，此后任凭李琳怎么找她都毫无踪影。

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在房屋正式交易前，交易双方应当签订《租赁合同》。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

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