盘多 量少 价高 人傻：龙岗中心城楼市泡沫昭象

作者李宗苗博客>>

龙岗中心城的四至是黄阁中路以东、深惠路以北、龙平西路以南、龙城中路以西。是龙岗区区政府所在地，龙岗政治、经济、文化和商业中心，号称“深圳八大卫星城之一”，是深圳市最早规划的中心城，规划人口25－30万人。

最早规划，却并非发展最快的龙岗中心城

由于是“最早规划”，龙岗中心城现在看来有很多缺憾。南山商业文化中心区也是如此，它可能是深圳所有区以上中心区中最糟糕的规划，好在现在的南山区政府审时度势，借西部通道工程推出2.5平方公里的南山金融聚集区，在此之前，市里有人试图把后海湾填海区蔚蓝海岸以东区域规划成豪宅区。

龙岗中心城的历史最早可以追溯到1993年，龙岗区成为深圳市的市辖新区，龙岗中心城为区政府驻地。据《深圳市城市总体规划》和《龙岗次区域规划》，龙岗中心城是深圳市重要的城市次中心之一，并被定位为全区行政、金融、商贸、信息和文体中心。2002年，深圳市确定了“一市多城，众星拱月”的城市发展计划，形成以特区为中心、由一个个城市群落组成的大都市。规划对龙城卫星新城的定位是深圳市未来的次级中心，区级行政、文化、商业中心，同时是深圳市发展轴核心地区。本苗认为，除非奥体中心的规划与建设不要象福田中心区那样一波三折，历经磨难，否则龙岗中心城的“轴心”前途堪忧。同时，我们也要警惕奥体中心概念被商人过度地透支，重蹈类似当年茂业在市区人民桥一住宅项目地铁概念透支的教训。

在政绩工程——15万平方米的龙城广场1998年面世后，龙岗中心城从此被操作成中央以及各省市领导竞相考察、参观的地方。当年的龙岗区委书记也因此平步青云。

在即将迎来龙城“土地第一拍”一周年之际，这里的房价狂欢和市场尖叫让我们空前冷静。去年7月龙岗文化中心的开业以及奥体中心选址的确定，在填补龙岗的人气亏空以及深圳城市功能“恶补”的背后，我们体会到的是执行的艰难与脚踏实地的知易行难。

最早规划的中心区，发展却相对较为缓慢，这是不是不遵循城市发展以及市场规律，好大喜功的典范？随着越来越多的房地产项目进入实操阶段，好大喜功之不良倾向又有所抬头。有人已经给龙岗中心城贴上香港金融后勤基地之类的标签了。进入讨论区>>

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