独家：九部委细则存在漏洞 90平米分水岭引争议

人们期待已久，讨论甚多的“国六条”细则昨晚终于有了眉目，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构发布此细则要求认真贯彻执行，而此项新政的出台是否受到消费者及开发商的欢迎，是否能就此稳定住房价，能否能让房地产市场健康长远的发展下去，它对深圳市场又将带来什么样的影响，为此搜房网联线深圳地产大腕听取了他们的意见：

王波：细则存在漏洞

同致行董事长王波表示这次意见是有效的，但不是根本的，尽管加大了炒房的门槛但并没有解决供需体系的问题，由于对开发商也进行了一定的限制，因此供应量也会减少尤其是大宅、豪宅的供应量更会受到影响，没有从供供需关系上解决问题，房价能否降低还得拭目以待。

这一次政策还存有一些问题，原来是上海感冒全国吃药，现在是深圳等个别几个城市发烧全国吃药，实际上很多二线城市的房价并不是很高他们的市场需要发展，而一些三线城市的市场还需要扶持，对于内地市场来说90平米还是2房的概念，因此这个政策的出台一部分还是出于扶持中低收入的人群的。对于此次出台的细则王波持支持态度，但同时也表示这个政策存在漏洞。

陈劲松：90平米做为分水岭不适合深圳地区

世联地产董事长陈劲松认为，从细则看，采取的手段措施不如想象的大。90平米以上首付3成这条措施从世联以往的客户群看，没有出新政前人们也都是首付3成以上，因此这条对深圳没有影响；套型建筑面积９０平方米以下住房需达到开发建设总面积的７０％以上，这对于深圳豪宅有着非常大的利好，陈劲松预计豪宅的价格将持续上升；但对于这条陈劲松也提出了疑问，90平米不符合深圳居民的住房需求，希望深圳市政府能有更适合地方性的细则出台，并提出如果能将分水岭改为120平米会更适合深圳的实际情况；对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这条陈劲松认为这对市场的影响不大，只要房价上升10％，这5％就非常容易消化，但细则中只提到交易税并没有涉及到物业税这非常可惜，因为只有物业税才能从根本上解决房价过快增长的问题，不过这对投机者确实会产生很大的打击。

市场有市场本身的逻辑，90平米做为分水岭对于深圳不是很适用，90平米以下都只是做为过渡房，细则出台基本只是解决了过渡房的供应问题，陈劲松认为目前从国六条到九部委政策的出台都应该不会是整个全国进行一刀切的状态，现在还剩下地方性细则需要出台，只有地方性具体细则出台后人们悬浮的心才能落地。

黎志强：细则对深圳楼市的整体影响还不明朗

益田地产副总裁黎志强认为九部委细则对深圳楼市的整体影响还不明朗，但对于全国统一90平米做为分水岭这一做法，黎总认为深圳实施起来会很有难度，地方性相应细则应该会进一步出台，而深圳应该调整到100～130平米；对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这对投机者会有一定的影响但主导还是看市场，如果将其转嫁到房价中那也不会太影响人们的购房热情；首付提高主要会影响到购买中小户型的人群，但对豪宅的影响不会很大。

黎志强表示细则出台对新增土地的交易和开发都有了更严格的规定，这将使得存量房的交易比重加大，豪宅将越来越稀缺，一手房如果满足不了消费需求那人们就会把目光转向二手房，豪宅市场不容易控制那就让市场去调节，这一细则的出台政府更多的还是对中小户型的把控。

程家龙：新政效果还需考量
 
对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，戴德梁行董事总经理程家龙认为这条并不影响购房者的购房热情，因为目前房屋1年所增长的价值都大于5％的营业税，购房者在购房时不会因此而影响购房者的意愿。程家龙表示新政效果不能简单的去评判这还需要综合判断不是一时可以看出来其效果的。

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