户型趋小有望平抑深圳楼价 市民开发商反应不一

“我们近日会考虑对招商·依山郡３期的户型进行调整，肯定按规定来做，”在九部委新政出台后的第二天，龙岗高档项目招商·依山郡项目负责人邓锦雷说。

对新楼市调控政策的出台，部分开发商或中介商认为，九部委本次有关七成户型要保证在９０平方米以下的细则，会令深圳近两年来日益严重的大面积住宅过剩现象得到缓解，甚至有望遏制住深圳楼价疯狂上涨的势头。但他们同时又表示，该细则将令那些已完成户型设计但尚未开工的项目蒙受数百万元损失。

大面积住宅究竟占多大比重

九部委本次将获得两成优惠房贷的户型面积限定在９０平方米以内，而且还要占到七成以上，这几乎是对去年六一大限有关“豪普”住宅——１４４平方米界限的颠覆性修正。“可以肯定，如果该细则能严格执行，今后深圳的住房供应结构将毫无疑问地集中在中小户型，”星彦地产资深地产研究人士青忠贵说。

自２００４年深圳房地产价格飞涨以来，开发商做大面积高档住宅的冲动被极大地调动起来，虽然记者现在尚未能确凿获知，当前深圳９０平方米以上的户型究竟占多大比重，但大面积住宅持续猛增却早已成为不争的事实。据深圳市国土资源和房产管理局公布的２００５年房地产数据测算，当年深圳商品房平均面积就达到了９０．０９平方米，大大超过了要控制在３０％以内的九部委标准。

而据记者调查，在现下的龙岗中心城，多数新盘户型面积最小也在１２０平方米左右。从户型结构上计算，在去年１０万多套销售的住宅中，３房以上户型所占的套数高达４．８４万套，占当年销售套数的近五成。而按照深圳业界的一般测算，３房户型在９０平方米以下的比较少。有关住宅供应发生严重结构性失衡的民间大讨论，也始自去年。

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