年轻人不满新政90平米规定 专家提醒要量力而行

房价会涨会跌？买房还是卖房？买90平方米以上的“豪宅”还是买面积更小的经济适用房？近日，伴随国务院九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，房地产市场未来走势成为社会最关注的热门话题之一。

此次出台的调控措施有几个重要看点，如两个“70%”；购买住房不满五年将全额征收交易营业税；建设廉租房纳入政府工作目标责任；规范市场信息披露制度等等。按国家建设部新闻发言人的说法，此次地产新政的目标很明确，就是以解决普通居民的居住需要为出发点，切实解决当前房地产市场发展中存在的突出问题，促进房地产市场持续稳定健康发展。围绕读者普遍关心的问题，本报今日刊发一组评论，希望对读者理解有关政策有所裨益。

90平方米划出了什么？

袁磊

建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中一项重要内容是90平方米以下住房须占项目总面积70%以上。90平方米这个数字一亮相，引来不少议论，甚至不少年轻人对此表示不满。“90平方米怎么够住？”这种不满，恰恰反映出部分年轻人在消费主义主导的社会背景下，其期望值与能力的背离。

为什么九部委要规定90平方米？以笔者猜想，其实也很简单，国家计委和国家统计局提出的到2000年实现的小康生活基本标准，城镇人均住房面积为30平方米。因此，住上90平方米的房子，是三口之家生活达到小康的重要标志。但是，中国经济连续20多年的持续增长，大大夸张了我们对财富占有的能力。越来越多刚毕业的年轻人不仅加入到购房行列中来，而且一定要买新房、买大房。按照买“豪宅”的标准，很多人发出房地产价格太高的抱怨。

“国六条”明确规定，要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。因为，这样的住房才是适合大多数普通人居住的，也是符合国情的。对于那些还不能接受“90平方米”这一现实的年轻人来说，从根本上要解决的是：调低期望值、转变观念。

要调控房价，就要抑制很多人对大房子、豪宅的消费需求。可以对比一下，在欧美国家，年轻人毕业十年后才进房地产市场买房子；在香港，30岁买房子的是工作非常好的白领，而且大多是买很小的房子；再比如日本，对那里的年轻人来说，能住上自己的房子几乎被看做是一件奢侈的事情。

我们对房子的期望，要和人多地少的国情相适应，更应该与自己的收入、生活阶段相适应。国家政策已经传达出明确信号，90平方米是一个心理界限。对绝大多数人来说，能住上90平方米的房子，代表生活已经进入小康阶段。如果更多的年轻人能理解90这个数字的含义，可能就不会有那么多“房奴”、“按揭忧郁症”出现了。

以正确的心态看待90平方米，还要区分不同地区的90平方米。现在年轻人过高的期望值，一方面是消费观念的膨胀，另一方面也来自与其他地区的攀比。对很多深圳人来说，住房面积可能比内地亲友小很多，价格却高很多，这就是居住在大城市必须付出的代价。

我们都听说过上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”的说法，因为当时浦西一张床所占的地价远高过浦东一栋房所占的地价。在深圳，福田区的房子比龙岗区要贵一些。那是因为，享受同样的生活，在福田区可以节省很多其他方面的生活成本，相应地就要付出房价的高成本。

任何事情都要付出代价，与其过度透支自己的将来住一个大房子，不如量力而行住一个适合自己的房子。90平方米大了还是小了，买房的人自己最清楚。

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