一周分析：房价已近顶点 深圳楼市成交再现乏力

大雨倾盆，成交再现乏力

高价新盘销售成交量下降，显示楼价已近顶点

大雨倾盆而下，冲刷清洗着城市的每个角落，而与大雨同时突如其来的调控，令楼市到了最严峻的时刻。一边是开发商依然在死挺——房地产依然是支柱行业；一边是置业者在抱怨——为啥调控“大棒”老是落在我等自住客头上！事实上，没有人知道，在这个儿童节过后，房子还会不会那么好卖，卖得掉的房子价格还会不会那么高。

个盘再现成交乏力

调控来临前夕，也就是5月的最后一个周末，深圳楼市大约有4个新盘推售，而且分布较为均衡，分别是龙华的金地·梅陇镇、罗湖的鸿威·鸿景翠峰、盐田的和亨中心广场以及宝安的风临洲，合计放量约达2600多套单位，其中，仅金地·梅陇镇就占了将近一半的量。

从反馈的销售情况来看，由于此次“十五条”是在5月29日晚祭出，而这些项目悉数在28-29日开卖，因此受到的影响尚不足以致命。当天，上述四大项目除了鸿威·鸿景翠峰仅卖掉了66套之外，其余3盘销售情况尚可称佳，尤其是金地·梅陇镇，据称1日内几乎销售一空。

调控一出，怕出状况的发展商急忙登记备案，所以，5月30日这一天，深圳楼市也迎来了大限之前最后的疯狂。据深圳市国土资源和房产管理局网站披露，当天成交高达602套，超过了年初以来任何一天的成交记录，大约相当于以往连续3天的成交总量。其中，仅金地·梅陇镇一个盘在当天备案登记的套数就达到了234套，比5月29日当天略逾200套的销售总和还要多。

从目前来看，楼市5月份的成交量攀升高峰将成定局，但我们关注的却是其中出现的转折点：继上上周之后，深圳楼市个盘再现成交乏力。鸿威·鸿景翠峰开盘价虽然高近1.2万元/平方米，但最终的销售业绩显示：高过市民承受力、已经到顶的楼价，最终也将会受到来自买方的抗拒。

调控将楼市拉进观望期

与新房成交同时进入疯狂状态的，还有二手楼产权过户登记。买卖双方集体要赶在6月1日之前登记过户，省下那几万元的营业税。所以，去年“6·1大限”出台后的那一幕又重新上演，各个产权登记中心的受理窗口均被挤得水泄不通。

下一篇：深圳楼市“有价无市”苗头初现 高估开发商能力

特别推荐

• 更多>>