金中环商务大厦持续热销 发展商解读项目详细资料

 ■ 中心区面积

深圳的中心区位于深圳特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条 城市干道围合而成，总占地面积607公顷。其中南片区233公顷，是城市商务中心（CBD）； 北片区180公顷，是行政、文化中心；背依（北面）莲花山公园占地194公顷，是开放性的 城市公园。

 ■ 中心区定位

 中心区位居深圳的中央宝地，依山临海，是深圳也是广东省人大批准珠三角地区城市群新 的政治、经济、金融、文化和旅游中心城。

 ■ 中心区规划

 深圳中心区是1995年进行国际招标，经美、日、澳等世界级著名设计公司投标评出的优化 方案规划而成。中心区的总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。1998年中心区的开发建设全面启动，经过7年的建设，今天，一个集政府总部、经济总部、传媒总部、会展核心于一身的城市核心圈已经形成。深圳市政府、深圳海关、中国移动、中国联通、中国银行、香港东亚银行、新华保险、太平保险、招银证券等各大中外金融机构；万豪、喜来登、香格里拉，以及马可波罗酒店；凤凰卫视、深圳广电集团等传媒；环球资源、罗宾逊物流等跨国企业的进驻，昭示着中心区城市核心价值的形成。

中心区的北片区，已经交付使用的市民中心位于中心北区的中心轴线，是政府办公、博物馆、工业展览馆、档案馆、会堂、市民活动及庆典场所，竣工和即将动工的少年宫、科技馆、图书馆、音乐厅、电视中心使北区成为深圳崭新的文化行政中心，是深圳市政和公建的新名片。

 中心区的南片区，一幢幢挺拔的写字楼拔起，投资大厦、航天大厦、兴业银行大厦、中央商务大厦、卓越大厦、时代金融中心大厦、九州岛创展、邮电枢纽大厦、国际商会中心等十多个项目已经竣工；中轴两侧的金田路和益田路外侧规划好的近十栋200～300多米超高层办公大楼有的已经竣工。

已施工的香格里拉、天鸿祈年、星河国际等五星级大酒店使南片区配套更趋完善，总建面25.6万平方米，拥有2.1万平方米“超大型会议厅”的深圳国际会展中心及人防与商业合一的近20万平方米的地下商场，这里将成为国内外游人到深圳必来的特色景点之一。使中心区已经成为二十一世纪深圳国际交流的新平台。

 ■ 金中环位置及地理特征

 金中环国际商务大厦”位于深圳市福田中心区的核心区，即福华路与金田路交汇处西南角，深圳地铁1号线和4号线交汇点。

中心区同时规划拥有三个第一层“地面”，其中“地面”第二层同时都预留架设天桥五个界面的仅有两块地，另一块是在中轴线西与金中环对应的6-1地块，但6-1地块没有“金中环”的双地铁双出入口（见中心区法定图则）。可见“金中环”不仅是中心区的核心区，也是具有惟一性、不可替代的。

“金中环”东西方向98米长与福华路的地下商业街连通并行，并在东北角和西北角有两个地铁出口通往“金中环”地下商场。“金中环”商业裙楼是中国甚至是世界少有的同一栋楼的三个地面层：即负一层与地铁和地下商业街连通；一层是天然的地面层；二层东、西、南、北四面是环绕本裙楼的人行通道，并预留五个接口连接四面建筑并连通中轴线2公里景观长廊。

■ 金中环周边物业

北面是总建面积达30余万m2的以金融、证卷为主的大中华交易广场，东面是政府规划中均高于200米的商业办公大楼，西面是100米高的五星级星河酒店及中轴绿化广场，南面为已竣工总建25.6万m2、拥有2.1万m2国际会议大厅的国际会展中心，中轴线西侧是香格里拉和祈年两个五星级酒店。

■ 金中环基本数据

面积：占地面积7368.1平方米，总建筑面积13余万平方米，其中1-5层商业面积为19449.47平方米。
容积率：14.44。实用率：约70%；
土地年限：50年（2003年3月11日至2053年3月10日）；
层高：7～36层3.5米，37层以上3.7米，塔楼总高度：200.7米；
总计结构层数52层：地下三层，停车位约470个，地上47层，局部49层；
裙楼-1（部份）～5层为商业，其中6层部分为商业、商务会所；
附楼7～15层约1.5万平方米全部为公寓式办公室，也可作产权式酒店或商务公寓；
塔楼约6.2万平方米（每层约1550平方米），其中7～21为商务（办公）公寓，22层以上为纯办公层；16层、31层和6层主楼层为避难层；
入伙时间：2006年10月28日。

■ 金中环总结

深圳中心区是一片刚刚升腾的热土，但于三、五年后的未来，它就是上海的陆家嘴、北京的建国门、东京的银座、纽约的曼哈顿、香港的中环……

福田中心区规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。同时，金中环周边顶级写字楼、shoppingmall、五星级酒店环绕，汇集了世界顶尖公司与人才，金中环将成为福田乃至深圳的国际化精英商业消费区。

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