温州人自爆炒房内幕 三条经验可以确保炒作成功

黄东升把这些写字楼隔成8平米左右的小间，配备好生活和工作设施，专门出租给刚毕业的大学生，结果，在许多写字楼都租不出去的情况下，他的写字楼别人排队抢租。

黄东升：“回报率那时候是15%，现在将近18%左右。”

而在上海，黄东升主要投资小型公寓，他投资的楼盘主要是地段好，交通方便，且周围写字楼多的地方，便于出租。

黄东升：“我想在地铁边上，大学城边上，就是车程不到5分钟的路我会买的，一个就是针对老外使馆区这边的，还有就是高级写字楼边上那种小套型的，租给白领的大学毕业生的，这些对象住，它才有稳定的回报。”

黄东升给记者讲了这样一个故事，当时，他在上海购房时，一个老太太和他同时看中了一套住宅，在签约时，老太太犹豫了，黄东升买下了，结果这个楼盘升值很快，一年后，老太太多花了20万从黄东升手里买回了这套房子。

黄东升：“一年以后她给我赚了20万，她那个时候以为房子会便宜不买。”

炒房要附和“3个必须”

黄东升给自己总结了一套买房的经验，投资一处房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上银行的利息，还有一个出手要快，第3个才是增值。

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