差价投资已无利润空间 购房更要注意资金安全！

购房时要注重自我保全

从另外一个方面来看，在当前市场形势下购房，投资者就要特别注意自我保全。其中尤其是要注意个盘的风险，避免踏入“烂尾楼”的陷阱。

从推出的这些政策看，首先是市场的需求将会受到抑制，比如进一步压缩动拆迁的规模，上调贷款成数等，都会使一部分购房者暂时观望。而在开发商层面，35%的资本金比率被进一步重申以及加快建设步伐等要求，就会使他们的资金面面临巨大的压力。而从市场面的情况来看，在当前供大于求的情况下，不少楼盘都出现了“零成交”的局面，这些楼盘开发商的资金链显然面临着断裂的可能。经历过上一波楼市调整的人都知道，在开发商资金比较紧张的情况下，“供大于求”导致的最大风险就是“烂尾楼”，对此广大购房者切不可掉以轻心。

在目前的情况下，大家倒是可以更多地关注现房。购买现房比期房少了很多风险，它更加地直观，是实实在在的。相反，如果购房者按揭贷款购买了房子，最后开发商资金链断裂发生“烂尾”，这时候购房者就会陷入进退两难的境地。

套型面积将逐步趋小

从这次调控的措施来看，很重要的一点是提出了一个90平方米小面积住宅的概念，并且对其占有比例提出了具体量化标准。虽然这一规定要落实到实处还有不小的难度，但它却代表了未来的一个方向，由此也不得不引起购房者的重视。

长期以来，房地产在建设过程中有户型越来越大的趋势，但在实际使用中，不少购房者发现其并不一定实用。而最关键的是，现在房价越来越高，在降低单价一时较为困难的情况下，把房屋的总价降下来就是一个颇为行之有效的方法。从我国香港的情况来看，虽然那里房屋的单价也比较高，但由于套型面积较小，所以从总价上看与上海房价的距离就比较小了。

从长远来看，房型面积趋小将会成为一种趋势，它将会更多地融入到开发商的设计理念中去，因为这对于他们的营销同样也是有利的。而对于购房者来说，就要逐渐接受这一理念，并在此基础上确定自己的购房策略。当然对于那些喜欢大面积的购房者来说也不是没有机会，比如可以购买相邻的两套小面积住房合起来使用等，其中就需要有一些新的思路。

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