差价投资已无利润空间 购房更要注意资金安全！

梯级购房原则更显重要

从目前来看，楼市在未来出现大幅涨升的可能性是不存在的，所以在当前，先租后买、梯级购房的原则就显得尤为重要了。所谓梯级购房，就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。

其中特别要留意的是，由于未来市场还存在着较多的变数，所以对于那些经济实力一般的购房者来说，先租房过渡就是一个规避风险的好方法。一般来说，是租房还是买房，首先是要对其当前的状况有个判断，这主要可关注房产的售租价之比，也就是说如果房产的售价不高，而租赁的价格比较高，那就不能说处在一个租房的好时段。反过来，如果房产的价格不断高涨，但另一方面租赁价格却没有上升甚至出现下跌，售租价之比不断扩大，这对租房就比较有利了。接着我们还要对楼市的未来有个预期，如果现在房产价格较低未来上升空间大，那买房应该说是个不错的选择。但如果楼市价格已到高位后市风险加大或者说走向不明，租房就给了你进一步观察市场的充足时间，而目前上海房地产市场发生的种种变化，就使租房者有了更多的理由。

楼市投资要有长线思维

那么，对于那些已经购买了多套房产的投资客来说，究竟该如何处理手中的资产呢？记者认为主要还是可以从租金回报角度来考量，对于那些租金回报偏低的房产，可以尽快出手。而即使租金回报能够达到一定比率，也要树立一种长线持有的思维，通过各种手段来提高租金收益。
其实租金回报率与房产价格的涨跌是紧密地联系在一起的，从未来来看，租金的高低将是支撑房产价格的重要因素。换句话说，有租金回报支撑的房产将会比较抗跌，而那些租金回报率偏低的楼盘则将会面临着较大的风险。而从这一点来说，投资者就应该把最大限度地提高租金回报率作为时下的一个主攻方向，我们可以把握住这样几点：一是尽快地把手中的闲置房屋租出去，千万不要让房子“烂”在手中；二是对于那些租金回报率偏低甚至租不出去的房产，在合适的价位上还是要考虑尽早出手；三是要利用多种渠道广开财源，尽量提高自己房屋的租金收益。

最后从长远来看，房地产市场经过几次调控之后，正在发生着深刻的变化。在此前发生的那波楼市大潮中，楼盘的价格总体的表现是一个齐涨的状态，但我们要认识到的是，未来楼市即使走出调整进入复苏的状态，也不会再是简单的共涨局面，价格分化的态势将会逐渐表现出来，一些自身存在缺陷的楼盘就将被淘汰出局，这一点也是投资者需要做好心理准备的。

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