观望期 寒潮期 调整期？ 深圳二手楼将面临考验

观望期？寒潮期？调整期？

——深圳二手楼市场将面临考验

4月26日，住房贷款增加利息。5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这一系列政策出台后，深圳的房价走向如何呢？普遍的看法是将走向理性，趋向平稳。那么，对于正在逐步走高的深圳二手楼市来说，未来将向何处去？众说纷纭。但是，有一个看法正在成为共识，那就是深圳的三级市场将面临前所未有的考验。

观望期已经形成？

5月的最后一个周末开始，深圳的多家商业银行在加班加点，抓紧处理那些已经递交了贷款申请，但还没有来得及办理审批的住房货款手续。

过去的一周里，深圳各大产权交易登记中心人头攒动，一些确定意向的买卖双方，在抓紧实行新政前的最后时机，进行过户登记。表面看来，市场交易非常旺盛，其实是虚火。有人戏称：这是过去近两年时间里深圳房价节节攀升的“回光返照”。种种迹象表明，三级市场将出现一个不会太短的观望期。

从5月初开始，有信息透露多家大型地产中介的经营业绩受政策影响而出现下滑。截至6月初，一些中介公司的业务成交量下降了20％，最多的下降了40％。从市场来看，“想买房的暂时不要买，想卖房的暂时不要卖”已成为一部分人的共同心态。普通置业者看好深圳房价将走向理性和平稳，一些投资客期待市场出现去年新政出台后房价上涨情况。因此，深圳房地产三级市场的观望心态已经初步形成。

观望心态的形成主要来自两个方面。一方面，新政策出台充分说明了政府对稳定房价的决心和强硬手段。显然，政府为了稳定楼市，可能还会采取进一步的措施和更加有力的手段。业内人士、百姓的普遍看法是：在最近一段时间，各地方政府有关房地产的具体调控细则将会陆续出台，打压和制约炒楼行为，规范市场，稳定房价。另一方面，实行新政后，包括专家、学者、业内人士在内，大多数人对房价的走势难有一个准确的判断。买家担心房价出现大跌，不敢匆忙购房。投资客和持房者担心房价上涨，现在出手可能不合算，不如转向出租和长线投资。

观望期是一种短暂的平衡，对于房价的降温、市场理性化和规范的交易行为有着一定的益处。然而，一旦房价的走向趋于明朗，就会打破这种平衡，市场将很快走向活跃。

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