观望期 寒潮期 调整期？ 深圳二手楼将面临考验

寒潮期真的会来吗？

笔者随机走访福田、罗湖、南山9家小型中介地铺，其中8家地铺有近期将地铺转让出去的意向，只有1家地铺表示观察一段时间再说。同时，个别小型中介应对即将到来的低迷市场，可能会做裁员的选择。

5月底至6月初，关内一手楼和关外的高端新房在销售上有突然卡壳的现象，成交数量锐减，房价持续非理性上涨的新房市场将带动高端二手楼价的下降。以南山区为例，前三个月快速上涨的二手楼盘已经出现了不同程度的价格下降。

新政策出台，对于逼退楼市炒家有着很强的威力，但在一定程度上也影响了一些普通置业者的信心。受股市复兴的吸引，楼市资金向股市转移的趋势也较为明显。与一手楼一样，二手楼市进入低迷状态似乎难以回避。

有少部分人预计，受新政策影响，深圳房地产三级市场及中介经纪机构将迎来“冬季”，二手楼市场将进入一个短暂的低迷期或寒潮期。

目前，深圳房地产三级市场中有多种声音在预见和解读。一种说法是90平方米以上的高端物业将出现价格回落。受政策强控和原有底价虚高的影响，经过一段时间沉淀，这些物业的价格将回落到一个正常水平，带动二手房价的下降。另一种说法是受“双70％”的制约和可开发土地资源减少的限制，高端物业在中长期将有较大的升值潜力。一部分人认为，二手楼买卖市场将明显下降，租方市场将会保持原有的态势或略有增加，楼盘租金波动的幅度不会太大。因为原来有买房打算的人，一部分转向了租房，一些投资客暂停抛楼，转向长线投资，将房产转向了租方市场，维持了市场的平衡。

甚至，有一些极小的声音：深圳的二手楼会不会出现二十世纪九十年代的崩盘？二手楼的价格会不会一泻千里？这种现象是不可能出现的，政府有足够的能力和预见性来确保楼市的繁荣稳定，市场也有足够的内力促使楼价平稳。当然，二手楼市肯定会受到这些因素的影响和考验。

对于中介企业来说，三级市场的低迷将带来较大的冲击。有关人士分析：未来一段时间内，深圳二手楼买卖的成交量将下降30％到50％，受到冲击最大的是中介公司。利用市场低迷的机遇进行内部整合，主动调整，提高服务质量和专业水平，将是中介机构应对市场挑战的必由之路。

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