新政出招我“拆”招：4大类人群购房攻略面面观

面对突如其来的又一次房地产新政，市场轰动了：小百姓们更是惴惴不安，如热锅上的小蚂蚁。都快要结婚了，还没有一套新房，怎么办？刚好想买房了，看上的二手楼突然升价了，怎么办？刚刚开始找到了投资渠道，突然被征重税，怎么办？在漫天谈论的过程中，记者听到了一些“一物降一物”的突发招数，有没有用，那就看你的判断力、耐力和毅力了。这里暂且大话一回———

一、非要买房者

买套房子有个家，才有个安全的地方。不论宏观调控怎么进行，还是要买房。东山区的陈小姐说：“每年租房都要被逼搬一次，消耗精力，也消耗心神。作为异乡人，一定要买房了，随叫随搬的生活已经受够了。”

对策1：不买二手房

理由：新政策规定，凡购房不足5年就转让的，需要交纳5.5%的营业税。放盘的业主不会自己承担这部分多余的费用，往往会转嫁到买家身上。所以这数万元的额外支出，加上自己贷款的按揭费、给中介公司的佣金、要还给银行的利息，整个房价就不算低了。用这个房价，完全可以在非城市中心区淘一套较有素质的一手房。这个时候，你的心态应该是“心有多远，房子就会有多远”。

对策2：买跌不买涨

理由：每一次宏观调控，对市场或多或少都有一些影响。很多买家希望看到的是，楼价会下降一点。而作为需要买房的人，就应该在这个时候入货，而不应该随大流在楼价狂升的时候跟着入货。根据每种商品的价格波动规律，当其价格到达谷底时，接着才是上升期。而当其价格在上升或达到顶峰时，则会有下降的机会。千万不能再“曾经有套低价的房子摆在面前，等到失去的时候才后悔莫及”。

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