新政出招我“拆”招：4大类人群购房攻略面面观

二、坚决不买房者

现状：现在，也有很多是居者有其屋的，不管是好是坏，有瓦遮头，已是大幸。对于这些有房一族，他们完全不为楼市的升或跌所动，因为他们根本就不想买房。越秀区的项先生说：“现在已经有不错的住房，任凭楼市如何风云变幻，我自岿然不动。”

对策：买股不买房

　　理由：很多人抱怨投资渠道少，有钱花不出去。而今股市行情日日见涨，不妨考虑买股票去，找个专业顾问或跟随行内经验人士买点股票，或许比买房投资要好得多，而且可以短期套现。从近期看，内地房地产股票都呈上升趋势，买股票作为投资，也可以考虑考虑地产股。说不定数天后，你就会竖起拇指逢人就说：“牛市啦！牛市啦！”

三、可买可不买者

现状：也有那么一批人，喜欢选择租房的生活方式，因为可以随意更换居住地点和居住环境；也有那么一批人，已经有一套住房，家里有点积蓄，想要改善一下居住环境却又舍不得原来感情深厚的居所。这些人都会游离于买房和不买房之间，买也好，不买也行。

对策：看完世界杯再买原因：新政从6月1日起开始实施，消费者总有观望期，开发商一样也有观望期，市场总要有一段时间来适应和调整。这个时期，起码都要一两个月。而这些时间之后，市场到底是升是降，没有准确的答案。这些时间，你完全可以静观其变，安心去跟着钟情的巴西队、阿根廷队热情呐喊。楼市的东西，先让它们去吧。“射门啊！射门！”

四、投资者

现状：广州楼市仍是以自住者为主的市场，但得承认有主体，也有非主体，广州也存在投资者。有眼光和正确方法论的，可赚得盆满钵满；而欠缺经验盲目投资的，惨了，“一江春水向东流”。

对策1：转而投资“公寓”去

理由：国家只对购买不够5年而转手的住宅征收5.5%的营业税，并没有说要征商用物业的营业税。加上写字楼、公寓等产品的投资回报率都比住宅的投资回报率要高，所以尽管“像个变色龙那样”吧，学着见风使舵。

对策2：逆势投资大户型

理由：物以稀为贵。等一两年后，市场上几乎都是90平方米以下户型时，90平方米以上的户型就是“相对稀缺的产品”了，在需求那么大的广州市场中能不抢手吗？这招就是“人无我有，人有我优”。

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