□ 赛前建议 应让规则更具可把握性

□ 赛前建议

应让规则更具可把握性

空气热了。

世界杯开打了，楼市开始调控了，政府开始发力了，地产商有些发慌了。

世界杯4年一次，有规律可循，规则清晰，脾气好掌握，可宏观调控时不时来一把，没有人能猜透它的脾气。

同样是博弈“游戏”，世界杯似乎更懂得制定规则，而房地产市场则像个大江湖。以前是土地主乾坤，“搞开发”的人，满脑子想的是“到哪儿搞块地”，整天推杯换盏的就是为了这个。搞到地就想怎么蒙人，如何把黑的说成白的，折腾厉害了才会出调控政策。房地产政策的出台怎么看怎么像“民权运动”，看民意出牌，一次出一点，怎么看怎么像是被公众逼出来的。

房地产的监管搞得跟中国特有的“严打”一样，犯罪分子猖狂了，领导重视了，就打狠一下，这个时间，很多懂规律的人都知道出去“避避风”，大家打的是游击战和运动战。这怎么行呢？想一想，如果世界杯时严时疏，恐怕早就没人玩了。

房地产市场还像个大赌场，各色人等都在里面博运气，威严的监管者、逐利的开发商、高贵的银行家、投机的小商小贩，都积极掺合在这锅粥。运气好的赚到钱，运气差的就倒霉了，比如最近浦东发展银行，因为违规放出多亿的惊天“个贷”，“赌”成了史上最著名也是最可怜的“房东”。

种种行为，造就行业恶性循环成型：监管松懈、市场次序混乱、民众不满、宏观调控、风声趋紧众人避风、短时平静趋稳、监管放松……周而复始。

我们什么时候才能结束这样的宿命呢？学学世界杯吧，想结束就要玩规则，比如该出红、黄牌时就要出。当然，房地产是一种关系国计民生的行业，光靠市场发红、黄牌是不够的，因为市场标准有失调的时候，市场的公共需求有时无法自行整合。和世界杯一样，光靠几十亿人在场内场外的观看和呐喊是不够的，裁判员的角色也至关重要。

就是应该给开发商来点红、黄牌，不到资金门槛的，恶意囤积土地的，欺骗置业者的……一律罚下；也该给有关部门来点红、黄牌，不吹哨、乱吹哨、吹黑哨的部门和人员一定要处罚；当然，还应该给置业者来点红、黄牌，买房子可以，但恶意炒房就一定不可以。

作为一种“游戏”，世界杯在规则的制定和执行上更为完美。尽管吹黑哨的情况也有发生，但世界杯的总体公正性是被世人认可的。可房地产的问题却不是这样，比如囤积土地这么个属于“皇帝的新衣”的问题，在打击和查处上目前还是个“秘密”。

也可能是因为世界杯和房地产市场真的不一样，不可类比。但肯定有一样的地方，因为所有的行业都要玩规则，玩人人都可鉴别、可参与、可把握的规则。
 

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