卖房子也不容易，是攻是守，还看“裁判”脸色

黄金楼市·大话地产世界杯

卖房子也不容易，是攻是守，还看“裁判”脸色

“国十五”，又是一张黄牌，接下来还会有更多的口头警告，但红牌始终不见有人举起。这就是当前中国房地产所面临的现实。耍惯了大牌的深圳开发商，还是不太相信本地裁判真的会毫不顾忌。他们在盯着裁判的脸色，揣测着裁判到底敢不敢把裤兜里的那张红牌给亮出来，把自己赶出赛场。

裁判一举牌，有人就得郁闷。以往的调控，几乎都是要买房子的郁闷，这下子该轮到开发商了。

开始：群起质疑

“就好比你在编麻绳，好不容易快编到头了，有人拿剪刀从根子上给你剪断了，再重新编过”，针对“90·7”政策——未取得施工证的项目须保证7成以上的户型面积控制在90平方米以下，宝安一个完成了项目报建，即将取得施工证的发展商发出如此质疑。600多家房地产商，除了那些项目已经开工、又没有土地储备可供开发的地产商掩口偷笑外，更多的开发商都将面临“灭顶之灾”，他们觉得裁判这一哨子吹得太让人没有准备了。

场外甚至有评论员建议，裁判至少得留出新规则的实施余地，别浪费了大伙儿的参赛报名费，“比如从6月1日起，凡是报批的新项目，必须保证7成以上户型控制在90平方米以下，之前的则按老规则执行。”深圳中原地产一位研究人士说。

既而：集体观望

不过，质疑归质疑，裁判委员会有高层要员随后公开表态，要不折不扣地执行新政策。这下，让所有地产商球队在发泄了一番胸中怨怼之后，集体歇菜放羊，心底里只能盼望着现场执法裁判能看在以往的薄面上下手留点情。

“公司正在研究，看深圳市国土和规划部门近日有什么动作，然后再做调整。”佳兆业地产一位高层的话代表了深圳当前大部分地产商的态度，在回答政策对后续开发地块有多大影响之时，大部分开发商都讳莫如深地选择了顾左右而言它。

但可以肯定的是，如果裁判委员会这次不给大伙儿任何松动空间的话，一些土地储备丰足的大开发商——诸如万科、招商、中海等近两三年来高价拿地的地产商，以及早前通过各种不可告人的途径拿地的开发商，本次都将会毫无疑问地遭受重创。

“纵使是深圳市国土部门、规划部门能拿出一些措施，但是估计能给开发商再调整的空间也不会很大。”场外一个资深足球评论员(中介人士)说。
另据消息人士透露，近期将会有政府会议召开，相信届时将会有大批大牌球队向裁判委员会叫板。

具体打法

1 收缩防守

开发商拿地速度或放缓

如果说把职能管理部门看成裁判，那么在买房者和开发商的较量中，买房者的实力只能算做弱旅瑞士队，开发商则强大如巴西队。虽然巴西队从一开始就不曾把瑞士队放在眼里，但面对裁判，他也只能可怜到求爹爹告奶奶的份儿，原本擅长的进攻也许只能转为防守。本次地产世界杯，调控政策一出，裁判哨子还没吹，传统的劲旅们便纷纷暂停跑马圈地。从目前的态势看，如果地方的后续政策让开发商看不到任何希望的话，为了应对目前不利的调控政策以及未来更加不明朗的政策走向，他们拿地的速度和力度都将可能会大大放慢及减弱。而且，从长期的态势来看，如果今后“90·7”(7成以上户型面积要控制在90平方米以下)政策一直执行的话，可以肯定，土地市场将会出现令政府、开发商乃至置业者都很不开心的局面：适合做中小户型的中心商业区的土地将可能会更加走俏，而适合做大户型的城乡结合部的地块则很可能不再受到大盘开发商的青睐。另外，早先确定动工计划的一些项目，也可能会因为这次调控，而延缓开工直到政策明朗。

2 以静制动

观望直到政策明朗

调控出台之前，最先的局面是，开发商在明处，拼命进行价格竞赛，让地方政府和置业者越来越不爽；而在政府出手调控后，局面大乱，楼市直接进入了高层调控已出、但地方调控细则未能接上茬的过渡期，反而变成了政府在明，开发商在暗。所以，现在的结果是，在暗处的人不说话，以静制动，只看那坐在明处的政府如何再出手。

对于很多完成报批但尚未取得施工证的项目，发展商并不像我们想象的那样，赶紧去找建筑师事务所调整户型规划，重新报建，而都是在坐等深圳市国土和规划部门的最新细则——我们一般都会善意地把这理解为发展商不想白白浪费掉那数十乃至数百万元的设计费用。在这个最新细则出来之前，他们大多数会暂时停下建筑工地里的一切动作，同时对媒体保持缄默。同样，对于处于不利局面的强队而言，他们在比赛开始阶段最有可能的打法便是锋芒内收，暂时采取守势，等看出裁判的实际立场，再调整打法，寻找破敌良机。为此，他们甚至甘愿在上半场开赛时雪藏自己的攻击型球员。

3 防守反击

反诘政府涉嫌欺诈

大部分球员会很安分地听从裁判的裁罚，但也肯定有那么一帮大牌敢出来做出头鸟，在歇菜放羊的同时，冲上前去和裁判理论：为什么在我买地的时候，没有任何关于户型规划和施工许可的限制，现在政策突然来了，反而要我全部推倒重来？

业界如今几乎把目光都锁定在深业集团身上。该集团3个月前在龙岗中心城以楼面价3780元/平方米的高价拿下龙城北区低密度地块，“这类低容积率的地块在出让时，谁都清楚它要做什么产品，现在因为政策的关系，全部要推倒重来，政府是不是要负一定的责任？”场外有龙岗本土的球员如此发问。北京甚至有球员认为，政府这样做，涉嫌欺诈。

“我们肯定会和深圳市有关部门进行沟通的。”深业集团董事长汪永大在接受采访时说。可以肯定，无论深圳市职能管理部门随后的细则政策何时出台，这个问题都将无法绕过。

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