深圳9招稳定房价 首付比例提高至3成 豪宅改规划

■豪宅若续建，将受新政影响更改规划。

为落实「国15条」，深圳国土部门宣布出台九项实施细则，主要包括深圳市政府成立「深圳市房地产调控领导小组」；购房首付比例提高至3成；90平方米以下住宅佔商品房总量的70%等九项措施。有业界人士分析，由於后者影响过大，深圳有可能首先向中央要求「特权」。早前讨论「跨地域买房税收翻倍」的措施，则因打击面太大而没有在此九项措施之列。

首付比例提高至3成

据悉，深圳市已初步确定，将今年政府出让的年度商品住房用地总量从去年的80万平方米提高至104万平方米，并新增40万平方米的政策性住房用地供应（含廉租房、经济适用房等）。有关部门已经拟订在月底前完成全部104万平方米的商品房用地的规划选址，并於今年8月底前完成全部用地出让。

料向中央要「特权」

深圳中原地产总经理李耀智认为，二手房交易将有可能步入一个短暂的寒冬。「细则中关於购买未满5年转让须交纳全额营业税的出台，将导致未来几个月内深圳三级市场的交易量下降10%-20%.」他说。

因此有业界人士分析，由於「90平方米以下住宅佔商品房总量的70%」这一项，与深圳主流户型为110平米的实际情况相差太大，可能有松动的余地，而深圳有可能首先向中央提出松绑，要求「特权」。

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