深圳日均成交100余套 六一前后新房成交天差地远

5月新房成交透支了6月

“成交萎缩在意料之中，新房、二手房已经普遍进入了观望期。”深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌分析认为，已经出台的调控以及即将出台的各地细则，对买卖双方都构成了巨大打击，同时，也令自住型买家对房价开始抱有下降的期望。在前景并不明朗的情况下，他们纷纷放慢了置业步伐。

他的分析也得到的买方的印证，记者随即在IT、海关及广告行业调查了10余位年轻的白领阶层，得到的答复都是：目前政策不明朗，不打算购房。

但同时，深圳市职业技术学院经济学博士邓志旺指出，5月份新房成交旺盛在很大程度上预支了6月份的成交；同时，5月份新房批售量环比又剧烈下降，导致6月份楼市供应量剧减，综合而言，成交下降自是理所当然。不过，柯学斌反驳认为，那只是次要原因，“无论供应缩减到何等规模，也都不至于令成交会跌到100以下。”

专家提醒开发商谨慎定价

据记者调查获悉，在过去2周内，关内已有超过2个新盘价格创下区域天价，但成交乏力。过高的房价变相缩减了供给，或许，这也是导致本月初成交暴跌的一个原因。

一边是房价持续攀高，一边却是买家持币观望，在这个政策真空期内，楼价走势若何，愈发扑朔迷离。
“短期内楼价下降的可能性不大，但上涨的势头应该会遏止住。”近来屡屡公开警告深圳楼价已经过高的柯学斌再一次警告开发商要谨慎定价。

“供给虽然减少了，但受政策影响下的需求同时也在减少。”邓志旺反驳认为，由于各方博弈力量仍处于政策期内，楼价在短期内很难会有较大变化。他同时也提醒道，在90平方米分水岭上下，大户型开发商很可能会捂盘不卖，持续观望直到政策明朗，“但如果产品都是中小户型的话，开发商就需要在定价上做出理性的调整了。”

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