宏观调控是下跌主因 深圳写字楼新盘成交降四成

5月写字楼新盘成交降4成

中原发布最新研究报告，分析认为宏观调控是成交下跌的主要原因

6月9日，中原发布最新统计数据显示，5月份深圳一手写字楼成交仅为1.5万平方米，与4月的2.4万成交量相比下降了4成。

中原称，新政策带来的观望气氛，是影响成交的最主要原因。

成交陡减投资比例仍上升

从4月份开始，随着一系列政策的相继出台，整个楼市逐渐进入了观望期。虽然这些调控措施主要是针对住宅市场，但作为整体楼市中的一个主要部分，写字楼成交也受到了一定的影响。

数据显示，5月份一手写字楼市场成交才1.5万平方米，比4月份下降足足4成。

与此同时，写字楼市场更进入了投资比例快速增长期。

就记者的调查，目前市场上在售新盘的购买者中，投资者比例起码超过了4成，而中原数据显示，这一比例已经高达5成。

“在投资比例高企的情况下，国家对房地产市场频频出台政策，必将影响到投资者的信心，进而影响成交。”中原地产深港研究中心相关人士称。

二手成交量与价格也都在降

在政策影响下，二手写字楼成交量和成交价格都进入了“下降通道”，5月比4月成交量下降接近5成。观望导致需求减少，需求减少则令价格回落。

在今年初，随着二手写字楼需求的快速增长，其成交价格也大幅度提升，其中1-4月同比去年成交价格增长了35.5%。但从3月份开始价格逐渐回落，3月环比2月下降7.3%，4月环比3月下降了5.5%。

而据中原成交分析，5月份的成交价格比4月又有5%左右的降幅。

据悉，5月一手写字楼均价约为15000元/平方米，比4月份上升7%。市场观望虽然令成交回落，但随着成交集中在中心区，如新开盘的新世界中心(均价1.8万元/平方米)等高价位楼盘，成交均价呈现上升势头。

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