100VS1000 深圳部分开发商“捂盘”坐地来起价!

在“国六条”、九部委“十五条”意见的双重夹击下，进入6月的深圳地产市场不可避免地进入了观望期。成交量下跌就是最明显的特征。深圳市国土资源和房产管理局网站的数据显示，6月第一周新房日均成交量只有100套左右，这与5月底日均成交近1000套的数字形成了强烈反差；6月6日，深圳市新房成交量跌破了75套。

而且在90平方米“分水岭”的效应下，部分开发商已经表现出“捂盘”心态，一再推迟开盘，不愿根据政策适当调整价格；部分消费者也开始持币待购，导致租赁市场的价格出现上扬。

但是，就目前中国房地产业所处的发展阶段来说，就以往楼市所经历的观望期而言，观望是短期的、相对的，观望期并非意味着市场机会的彻底丧失，如果购房者、开发商一味互相观望，往往都会丧失时机。

楼市出现短暂性观望

有知名经济学家曾指出，中国房地产价格形成过程几乎全部取决于短期性因素，社会长期利益的影响力极小，尤其房地产企业对政府依赖程度高。作为初级发展阶段，房地产市场仍然是供给占市场主导地位，需求方存在较大盲目性。因此这就决定了楼市的观望阶段往往是短期的。

每逢新政出台，楼市都会迎来一个市场吸收和接纳的过程。新政策打破了市场的旧平衡，而市场的新平衡又没有建立起来，在这样一个过渡时期，观望很自然地成为了此时的主旋律。而当政府宣布一段时期内不再有大规模的调控动作，新政又被市场所接纳，楼市呈现明朗化时，这往往就是观望的结束。从以往的市场情况来说，这一过程通常都只持续2－3个月。例如去年“国八条”出台后，市场的观望情绪仅仅弥漫了不足2个月，从7月开始深圳楼市就出现了明显复苏，房价随之全线上涨。

还有一个核心问题，究竟是谁在观望？市场、开发商还是购房者？“市场”作为一个集合名词，其本身无法找到一个静止点来进行“观望”；如果是房地产商和购房者们在观望，那么只要有市场存在，他们永远都会去“观望”。观望市场供求关系变化，观望市场价格的走势，并且还要根据观望的信息作出自己的决策。可见，所谓的观望期实际上是相对的，是针对旧平衡打破后、新市场平衡建立前、市场普遍出现的一种心理状态而言的。

这也再次从另一个角度表明，在观望期并非没有市场机遇，如何先人一步洞悉新政用意，准确判断市场动向，并采取相应措施，往往能得到比牛市中更好的回报。

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