5月深圳二手住宅成交降三成 均价8350元升5.9%

根据中原地产成交数据测算，5月深圳二手住宅成交约64万平方米，较4月下降3成，实现均价8350元／平方米，价格较4月上涨5.9％。

进入6月，国家九部门“十五条”新政策细则的出台，使二手楼市成交锐减。按照目前的成交情况，估计6月的成交量将只有5月的7成，4月的一半。在成交一步步减少的同时，成交价格却一直未有大的波动，并能保持较小的升幅。

上周深圳二手住宅成交量比5月同期下降4成。观望心态席卷楼市，大部分的买家在局势不明朗之时将资金留在手里，期望强力调控能为自己的置业带来点实惠。另一个使成交继续下滑的原因是供给价格没有大的改变，虽然总的放盘数量有所增加，但除了个别急售的业主在价格上有较大空间之外，绝大部分的业主心态较为平和，基本没出现抛售心态，但反价、提价的现象相比原来还是减少很多，说明供应方的强势被抑制。也正是由于供应价格没有大波动，造成成交价格仍然保持原本的水位，甚至有小幅上扬。

与买卖成交大幅下降形成鲜明对比的是租赁业务的增多。根据中原过往成交，买卖宗数与租赁宗数约为8：5,而6月以来的买卖宗数与租赁宗数为4：5,从目前的租赁成交量来看，6月的租赁量应该会超过4月和5月。

租金方面，5月全市租金均价为36.7元／平方米／月，与4月持平，与去年同期相比上升6.4％。其中福田最高，为41元／平方米／月，南山为40元／平方米／月，居第二。总的来说租金保持稳定，长期来看仍然是保持走高的，但日益下降的租金回报率已使出租房屋的投资方式效率越来越低。

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