调整住房供应结构稳定房价 成都出台四大细则

我市出台《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》

住房供应

□合理提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例

□适当控制商业用房、办公用房等非住宅建设规模

土地供应

□优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)的土地供应

□严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目

记者昨日获悉，为了引导和促进我市房地产持续健康发展，实现我市房地产市场“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的调控目标，我市出台了《关于成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》，就住房保障、住房建设、房地产市场的监管和房源信息的发布等内容进行了明确规定。据了解，今明两年我市普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建房目标，将于今年9月底前向社会公布。

住房

建一批中低价位、中小套型住房

据了解，将于近日出台的《成都市城市公共住房制度实施方案》将会进一步加大对中低收入、特别是贫困家庭住房的保障力度，实现人人有房住的目标。《意见》中规定，市级各部门要根据《实施方案》积极建立适应不同保障对象的、分层次、多形式的公共住房体系，加大住房保障力度。其中，经济适用住房要实行“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”；廉租住房按照“应保尽保”的原则执行。同时，《意见》还要求政府要有计划地建设一批中低价位、中小套型普通商品住房，有条件地面向社会出售。

为了加大住房保障的力度，我市还将从调整商品房供应结构，重点发展普通商品住房为出发点，根据市场需求，充分运用土地、规划等调控手段，合理提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，适当控制商业用房、办公用房等非住宅建设规模。与此同时，《意见》还要求要多渠道解决居民的住房问题，鼓励部分居民通过住房二级市场和租赁市场来解决居住问题。

土地

中心城区加大居住用地供应量

加大土地供应结构调整的力度，在中心城区加大居住用地供应量，保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)的建设；其他区(市)县应结合本地市场需求，科学确定房地产开发土地供应规模，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)的土地供应。严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目。

从今年6月1日起，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到新开工住房开发建设总面积的70%以上。

清理

出让土地闲置两年以上收回

《意见》要求各地要加强对房地产开发用地的监管，加大对闲置土地的清理和处置力度，坚决打击各类囤积土地的行为。要督促已出让土地尽快开发形成住房产品，满足市场需求，对出让土地闲置两年以上的，应依法予以收回。对不履行控制性项目建设要求、蓄意延缓项目施工进度的违法违规行为，相关部门要严肃查处。

检查

商品房销售违规要坚决查处

如何规范开发商的销售行为？《意见》规定，市房管局要定期开展商品房销售专项检查，对无证预售、捂盘惜售、囤积房源、发布不实价格和销售进度信息、恶意炒作哄抬房价、诱骗消费者争购等行为，要坚决查处。同时，还要加强商品房预售资金监管，制定《成都市商品房预售资金监管办法》，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防范交易风险。

规划

今明两年建房目标9月底前公布

为了全盘把控房地产市场的状况，《意见》要求市房管局要开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息。根据调查的信息，制定住房建设规划，在规划中要明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建房目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。为了让老百姓了解房源情况，理性购房，《意见》规定：对于确定的建房目标和规划，要在2006年9月底前向社会公布。

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