超大阳台将成为历史 深圳首颁房产测绘技术规范

赠送面积要受约束超大阳台将成历史

我市首颁房产测绘技术规范

面向建筑设计、房地产开发等单位的《规范》说明与培训工作即将展开

记者昨天从市国土资源和房产管理局获悉，受到建筑设计、房地产开发等相关领域广泛关注的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（以下简称《规范》），已经市政府批准，于日前正式颁布实施，成为全国房产测绘领域首个由政府批准发布的地方性标准。《规范》发布后，一度在我市曾“盛行一时”的购房时开发商“赠送面积”、送超大阳台等现象将成为历史。

市国土部门有关负责人介绍说，2000年10月，原深圳市规划国土局根据建设部有关文件的精神，发布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》。旧版规程实施五年多来，对规范我市房产测绘工作起到了很好的作用。但随着我市房地产市场的快速发展，建筑设计不断创新，旧版规程已不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，规程中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”现象愈演愈烈：超常规设计的超大阳台、超大凸窗、赠送半地下的空间、“入户花园”等所谓的“赠送面积”越来越大。而新《规范》则明确规定，今后所有的阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内，否则将计入建筑面积。此外，其他的所谓入户花园、半地下空间等，只要有“实用”可能，都将计入建筑面积。

市国土部门有关负责人表示，《规范》的发布实施，将使曾经不受约束的“赠送面积”现象受到严格制约，盛行一时的超大规模阳台等也因有了尺度标准而将成为历史。在此前召开的由建设部、国家测绘局、中国房地产地籍测绘委员会等单位专家参加的专家评审会上，专家组一致认为该《规范》具有较强的科学性、实用性和可操作性，是一部真正的细则，达到了国内领先水平。

该负责人介绍说，为保证《规范》的顺利实施，面向建筑设计、房地产开发和房产测绘单位的《规范》说明和培训工作，不日后即将全面展开。

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