星河三大商业项目力托深圳CBD高档商圈

6月24日，中国商业地产联盟正式发布了《2006中国商业地产发展报告》，报告称“高标准建设的福田中心商业区将是中产阶级商档商圈，代表深圳商业未来。”无疑抢占深圳中心区就是抢占深圳商业未来。随着星河丽思卡尔顿名店广场启动招商，星河三大项目COCO Park、第三空间全部亮相，以13.5万平方米总盘量力托CBD高档商圈。

布局深圳中心区

近几年，深圳商业地产进入井喷期，经历了“产权式商铺”的失败教训之后，商业地产开发向长期持有、长线运营的发展模式过渡。一批有实力、有眼光的大牌开发商进入市场淘金。

作为深圳主流开发商，星河集团2004年起稳步进军商业地产，凭借强大的资金实力和同片区多年开发积累，全线布局深圳中心区。2005年10月底，中心区新商业坐标星河·COCO Park盛大亮相，短短几个月，招商迅速突破，到目前为止已完成出租率90%。三大主力店影院、超市、美食广场均被国际巨头瓜分。COCO Park开业在即，目前商户正在紧张装修阶段。今年4月，趁着星河世纪公寓\写字楼火速售罄，第三空间结束两年酝酿期正式启动全球招商。第三空间位于彩田路南侧，占踞CBD东门户，总面积达3万平方米，经营顶级品牌橱柜、卫浴、灯饰、家居四大系列。目前，几大主力店已经锁定，年内将正式开业。“第三空间”是深圳最大的厨卫时尚体验中心，它的推出将提升整个岗厦商圈形象，并改变深圳家居市场格局。

据悉，星河商业地产明星级项目、享誉全球的星河·丽思卡尔顿酒店姊妹篇星河·丽思卡尔顿名店广场（暂命名）也于近日启动招商工作。该项目占据CBD中轴线，紧握深圳国际会展中心，面朝市民中心中轴绿化带，总建筑面积2万平方米，它将是深圳最豪华的购物场所之一。

从商业版图来看，星河商业地产旗下三大项目总盘量达13.5万平方米，加之位于星河国际2004年底开业的天虹购物广场近4万平方米的商业面积，星河在中心区持有商业物业量达18.5万平方米，占整个深圳中心区商业体量1/4强。随着中心区商圈加速成熟，星河的托市能量将逐步释放，领衔整个深圳中心区商业未来。

瞄准中产阶级

“深圳中心区的发展蕴藏了巨大的商机，作为深圳的中心，这个区域具有辐射整个深圳的能力，并且随着深圳的进一步国际化，这个辐射区还将进一步扩大。” 《中国商业地产发展报告》称。目前，在中心区内已有六家国际一流水准的五星级酒店与之配套。最新消息显示，环球资源、CHICCO、ABB、中国海运集团等国内外大中型企业纷纷抢滩，CBD筑巢引凤已初见成效。140万平方米写字楼带来的庞大人群将成为中心区商圈固定消费群。“高学历、高收入、高消费”三高阶层与华强北商圈的工薪消费族明显拉开档次。正如报告所言“福田中心商业区将是中产阶级商档商圈。”

星河商业地产旗下三大项目，均走中高档定位路线。最早开业的中心区旗舰级购物中心COCO Park，集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体。王子牛扒城、原味车间、舞鹤日本料理、和民居食屋、金水江山韩国料理等30多家国际国内著名餐饮品牌，构筑“COCO Park美食联邦”。风靡深圳的日韩料理、西式牛排、特色概念餐厅荟萃COCO Park，必将成为中产人士用餐首选之所。百老汇影院、时尚超市、美食广场无一不成为亮点。COCO Park将是深圳最具时尚气质的购物中心。

相对而言，第三空间也是一座高档购物中心。不含负一楼家品超市，共四层。第三空间又名“创意生活馆”，它笼络国际国内顶级的橱柜、卫浴品牌，组建豪华概念店群，以客户体验为中心。“而整个第三空间又是一座大体验馆，每一个来访的顾客可进入精心设计的公共卫浴间，享用来自全球设计大师的智慧结晶。”第三空间项目负责人称。第三空间锁定中高档购房业主，迎合他们追求品味、享受的消费心理，大做体验式营销。星河·丽思卡尔顿名店广场毫无疑问地将走高端路线。随着2008年星河·丽思卡尔顿酒店开业，名店广场也将开门迎宾。依托深圳首个白金五星级酒店，它将是深圳最豪华的购物场所之一。

有数据显示，目前深圳中心区核心消费群已达到50万，加之深圳国际会展中心年750万商务客流刺激，COCO Park、第三空间的入市将暂解市场之渴。

地铁零距离

COCO Park、第三空间和星河·丽思卡尔顿名店广场三大项目都紧邻地铁一号线，且同时享用多条线路、若干出口。零距离的地理优势，意味着每天百万客流，巨大商机令人瞩目。

据最新出炉的《深圳市商业网点规划(2006-2010)》，地铁一号线成为商业动脉，“不仅辐射到传统的五大商圈——人民南、东门、深南中、华强北和华侨城，而且随着市区规划的发展，地铁线路周围还将出现五个极具潜在价值的新商圈——竹子林、福田中心购物城、皇岗和市民中心。”据《报告》称。

星河商业地产旗下三大项目都占踞地铁便利，且分别为地铁沿线商圈龙头项目。COCO Park位于购物公园站，地下负一层无缝衔接地铁出口。四大业态、300多家独立店铺、6000平方米下沉式露天广场、自然光中庭、国内首创内街，成为片区商业焦点。而在岗厦，相对周边好百年、新一佳等人气旺盛的商业项目，第三空间的推出将倍受追捧，它引领家居消费潮流，除奢华的厨卫产品外，品种繁多、花样别致、设计贴心的灯饰、家饰、家品，将令传统建材市场一扫压抑混浊气息，变身为充满购物乐趣的休闲场所。而占据市民中心中轴线的星河·丽思卡尔顿名店广场将以其尊贵背景，牢牢占据市民中心商圈王冠地位。

据业内人士分析，随着新世界中心、卓越时代广场、深圳国际商会中心等豪华写字楼落成入伙，深圳中心区商圈将在2010年彻底成熟。星河商业地产总经理何国强表示：“还有5年的时间，这五年是一次激烈的赛跑，有赢家也有输家。星河已经抢先起步，且获得了数千家品牌商户的支持，要占据至未来商业至高点还需要要付出巨大努力。”

特别推荐

• 更多>>