套型问题成建设部查处重点 70%确定为城市总量

《第一财经日报》获悉，建设部近日下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(下称《意见》)，将住房套型面积问题作为查处的重点。《意见》表示，对情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房，依法该没收的，要坚决予以没收，所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。

《意见》规定自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。同时，《意见》明确，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

这样，自九部委37号文件以来，“90以下平方米套型建筑面积”，和“开发建设总面积的70%以上”这两个纠缠不清的概念终于可以澄清。

“这个解释授予地方一定的权力，使得政策有一定的灵活性。这样可以把户型结构的调整和人口聚集结构的调整结合起来。市区和郊区应该分开，郊区容积率可以低，放宽户型，而经济适用房应在市区，这样广大的中低收入者可以更多地留在市中心，从而改善交通，实现人口区域布局调整。”国家发改委经济研究室主任王小广对本报记者表示。

不过一位学者则对记者表示了悲观：“70%的地区总量概念肯定难以真正落实，假如郊区把别墅改成或新建90平方米(以下)的房子，普通居民由于交通时间、成本太高不太可能去买。”

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