中国房地产住宅研究会副会长顾云昌致辞

感谢搜房，我非常高兴参与第三届别墅节在珠三角的会议。在这样一个地方开这样一个会议，大家都有感触，我也是做别墅的人，都希望能住这样的房子，希望全中国人民都能够住上这样的房子，但是这是不可能的。全世界最富的国家也不可能人人住别墅，何况我们还是发展中国家，何况我们还是人均土地资源和其他资源相对贫乏，只有少数先富的人才能享有。我想今天这个会，是讨论别墅的，国六条、十五条出台以后，特别是建设部的意见公布以后，如何来打造别墅的态势和发展，我的题目是一句话，大力调整结构，大力发展大众住宅。

第二就是珍惜资源，精心打造高端产品。首先我想从更宏观的角度来看，今年是实行十一五规划的一年，中央做出了很好的规划，大家已经注意到了。十一五规划有几个亮点，第一个亮点是建设社会主义新农村，第二个亮点是全社会成员都分享改革的成果。第三个亮点就是行政管理体制改革。第四个就是自主创新作为国家这当中可以看出中央在想什么，整个国家经济发展在想什么，第一个是农村问题，第二个是改革成果分享问题，第三个是政府改革是当前的关键，还有经济体制创新。这些亮点，对我们房地产是什么影响？国家的这些大政方针是联系在一起的，特别是讲到全体成员分享改革的成果。不管怎么说，在我们整个全面建设小康过程中，既是一个黄金时段，又是一个矛盾凸现时段。所以我们在房地产开发过程中，房地产发展过程中，一个健康的楼市不仅要考虑价格的问题，要使全社会都能享受到改革的成果，就是要全社会实现住房梦。

住上高尔夫别墅做梦都梦不到。有些人开始买房，买大房，高端人群让他们的梦圆了，但是我们更要圆全体社会成员的梦，从这个理解国八条、国六条就有了基础，由于我们这几年房地产发展比较迅速，但是社会也出现了收入差距的拉大，大量财富集中在少数人员，20%的人拥有80%的财富，但是为了圆全社会成员的住房梦，我想有必要对中低收入的家庭予以关注，现在全凭市场的力量很难达到这个，在发挥无形作用的同时，政府有形的手发力，让全社会成员享受改革发展的成果，所以我们讨论90平米这个问题的时候，我们发现开发商的想法和社会上的想法不一致，我最近在思考一个问题，提出一个要求，应该住得更加紧凑一点，通过调整结构来实现发展，有几个层面的意义，第一个层面就是市场的意义，使更多人买得起他所需要的。第二，我们当前中国市场主要的情况是什么？从中国层面主要的供求是供不应求，而不是供大于求。从北京市场、从深圳更长远可以看出，即使上海、杭州出现供大于求，那是暂时的，所以在供不应求的情况下，我们房地产市场如何发展？但是我们整个国家宏观经济是处于紧凑性的调控。从90世纪末是处于扩张型的调控，现在是处于紧缩型的调控。另外，从国家土地资源来看，所以我们在供不应求的状态下持续。在供不应求的情况下，我们如何来使更多人享受到社会主义改革成果？就是从减少每套的面积。另外就是社会主义，现在全社会共同享受改革的成果？我这样的做法能够得到更多的人的支持，现在紧凑一点，对当前社会的安定和和谐是一个好处，第三个方面，从长远意义角度讲，可持续这个意义来讲，我们这一代人不是在传承、继承父辈留下的，而是借用子孙的地球，无论是能源还是其他方面，所以我们有必要走资源节约型的发展道路，环境友好型的发展道，在房地产开发当中怎么实现可持续这是关键的，对于具体的措施怎么做，我想大家都知道，为什么要调整结构，大力发展大众住宅。90平米是比较合适的。

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