深大建筑研究员总建筑师陈方致辞

陈方：今天很高兴有机会跟大家交流一下别墅的话题，谈不上演讲，是一个沟通。刚才讲到两个，一个是关于新政。从我们做设计这一块，应该是属于技术性、专业性比较强来看。别墅这个词是从国外过来。其实在西方来说，很难用中文的别墅去对应西方的词，比如独立住宅和TOWNHOUSE，TOWNHOUSE是正常的状态。在美国这些是属于大亨们极高端的产品。中国的房地产市场发展到这个方面，营销方面的定义不断地演变、修改，就出现了东方化定义的别墅概念。比如我们听到独栋的顶级豪宅，也有一些实惠一点，就是叠加别墅，花园洋房，这些从东方文化来看，大家对于居住也好，小康也好，是追求的定义。所以也有扩大化、平民化的趋势。

从国家的角度上来说，贫富差距加大了，资源调配上的一些局部失衡带来了严厉的措施。从我个人专业的层面来看，我当时觉得别墅这个词，不是道德上来说，并不是一个特别低调的产品。如果大家在国外买产品，不是特别高端，在国外针对不同类型的住宅采取不同类型的税收。在国外的那些高端的，意味着要交更多的税，给社会做更多的贡献。我们国家的税收政策出了问题，使大家有一种仇富的心理。第二，我们就是想扩大中产阶级，90平米以下，在香港可以说是中产阶级这样的概念，但是在中国大部分，在深圳，到了内地，不行。特别是东方文化，有核心化的需求，希望尊老爱幼，大家有凝聚力，这样是有帮助的。这对西方化的生活方式的概念也有提高，从这个角度来说，中产阶级他们的追求系不容忽视。在这里我想我们现在的别墅，在新政背景下来谈的话，它可以是分类的，从我的理解是高端的别墅以外，还有比较中端的别墅，从我个人感觉，做了万科的四季花城，当时做的时候，当时是郊区化的开始，面对中低白领，到最后非常多的中产或者中上层来住这个。在中国来说，并不是要把中产和低产分开。中国喜欢扎堆，尽管东方，特别是中国、东南亚、东亚资源有限，它是代表了人类的一种追求。

在这种类型下面，我们就想开发一种类似城市型的具有一种别墅形态的。像后面的四季花城就尝试了花园洋房的概念，这个概念出来以后，马上就风靡全球，为什么？因为它是别墅化了。其实我们中国的土地条件差，不能达到西方那样顶天立地，或者在国外送一个一两百、三百的花园。国外的一千平米的花园都有，他们的土地非常舒适，但是中国不行，哪怕我们有一片天，一片地，有一点点，就是刚才胡总提到私有化的问题，所以中国人对私有化特别重视，也是一种个性的体现。到了万科城，我们对万科城设计的时候，出现了TOWNHOUSE区，花园洋房区。在中国里面，有海景HOUSE，无论是从实际利用还是文字上，都希望达到这样一个精神标签。这是新政之下如何去理解这个别墅，完全可以在这个层面。

第二个就是关于在新政下面，关于在设计中怎么样去考虑，我个人觉得新政的情况是这样的，大家可能会有需求，对于30%的大户型会更加的珍惜，怎么样好的利用它。其实别墅并不是提高价格，我个人觉得是需要加大他们的差距，才能用高端来补贴。实际上我们知道房价都是因为地价带来的，经常会出现不平衡，我们在内地，就我所知，我做设计的，在内地开发商卖的房价并不是太高，也就是3000多。这个地价已经上升到1000、800，它的利润，跟其他行业比还是不错的，但是跟深圳比，那还是有差距。是不是价格虚高呢？不是，市场有这样的要求。土地供应的规范化，比如在香港那些，很大一部分是有政府参与来做这件事。从这个角度，国家还鼓励开发商。在中国新政下，开发商会特别珍重这30%，我想那是在70以内的事情。怎么样充分挖掘30%的课题，从我们设计感觉来说，从四季花城，万科城，东海岸，这些都是中产阶级，也有中高层的，像万科也有卖一万多的价格。这算是比较顶级的豪宅了。但是这些我感觉，一种是城市型的别墅，这种别墅是在城市的区域里面去寻找私有价值，私有财产也好，个性也好。另外一个是自然形态，这种我觉得是容易走上稀缺形态。稀缺性，有排它性的，我个人的意见是国家应该加大对它的税收。对于这两种设计是有不同了，关于第一种，我们在城市总体规划，路网结构进行改造，不是一个荒山山岭，万科城也好，四季花城也好，使得人们原来所担心的郊区配套不足等等这些东西，第二个，星河丹堤这种占有稀缺资源为主的自然地貌，这种绝版地，我们听到绝版地也不矛盾，还有湖景山这样的优势，也算是城中心的区域了。我们做这种自然型的别墅的话，有类似这样的趋势，跟大家交流一下新得，还有与自然的融合，这个话大家都会说，但是说起这个事儿，比如类似这种顶级豪宅的话，在平地也可以做，没有什么意思。尽管以前的工作很惧怕这种，比如香港的豪宅，半山的特别多，中国对于坡度的要求，传统的要求是25%的地，坡度55度是不适合建筑房屋，现在已经打破了，而且做出来已经有一些特殊的效果。比如半山，这套房子，可能一般的别墅是三层楼或者两层半带地下室，这个房子从背后看是三层楼，前面看是四层楼，我们就利用架空的优势带来更多的空间。我们原来做过一些尝试，非常受欢迎。这是利用特殊的地貌带来的非常好的效果。关于自然优势，南方的优势就是室内和室外的融合，这一块我们创造了很多自然的空间，就拿上海的别墅来比，也有很大的差距。比如北方的别墅一般会强调气势，讲究封闭和私密。南方除了基本的私密性，我们会强调对自然的优化。从设计过程中，也做了一些光景、天景、炉台花园等等空间花园，使得这个房子有一个概念，是多层的概念。我们提出一个双面的概念。去过香港的有一个感受，你不知道地面在哪里，上去六层楼以上也是地面，下来也是地面，这个比较符合别墅的形态。把光线、自然流露到更高的形态，这是关于自然的东西。

第二，我们谈到关于别墅人文性的弘扬。刚开始我们提到私密性，现在我们根据东方人的特点，东方人爱什么呢？其实我们看到东方人特别喜欢，我觉得它比西方人更爱自由，在西方的话是很讲究纪律性，社会秩序，但在东方的话，刚才说的是四合院这种内敛，我们把这种内敛的精神，现在可能没办法用四合院这样的方式，但是我们可以用其他的方式，这就对别墅空间的多元化、自主化，再生化。使得别墅的主人都愿意花时间做自己的事情。原来的别墅就是一个会客，休闲，现在我们加入一些空间，增加一些健身、视听、商务这些，因为办公的人，不一定在公司，他可能是老板，他自己有一个私人的会客室、会议室等等。这些成为他们真正传递信息的场所。

针对刚才说的半山官邸的形式，我们架空了两层，这两层全部是看湖景，第一层是电梯大堂，因为是官邸，所以电梯这个部分使它使用，在星河丹堤里面我们做了室内电梯，我们一层是电梯大堂，是一些佣人、保安这些，第二层就是健身、娱乐，到了第三层才是客厅。这个客厅还分家庭式客厅，会客客厅。使人有多元化自主空间的变化。另外就强调资源的私有化。我们在星河丹堤就尝试了很多静观的设想，规划上特别清楚，这样的话能够在别墅上所谓私密性的基础上，现在的这些别墅很难交流，因为太多了，其实我们这种别墅，一个树枝上挂十几个果，就有十几个人家，大家肯定会经常见面，在国外就可以很好地提升治安的效果。其实在中国有钱的人并不愿意住在荒郊野岭，他愿意住在人多的地方。所以从规划上，那块区域就是一个特殊的区域。我们在做一些顶级别墅的时候，我们可以尝试一些手段，我们越是做别墅设计，占的资源越多，我们更要珍视这样的资源，使别墅能够成为真正的桥梁。

特别推荐

• 更多>>