北京英才房地产总经理杨朝甬致辞

杨朝甬：首先感谢搜房网的邀请。我感觉搜房的别墅节办的越来越成功了。跟各位老总沟通的时候有一些问题，我个人认为在宏观调控的政策下，不会再有新的别墅，主要是市场在消化存量的别墅，在这样的情况下，别墅的开发商面临的问题是如何去精益求精打造出更好的别墅。在北京的话，别墅的设计是一个很悲哀的事情，为什么这么说呢？其实在北京流行欧陆风，但是别墅作为居住最高的形态，都是各界的精英住在别国的风格里面，真的是很悲哀的。比如韩国和日本，他们的建筑都是当代建筑，没有别国的形态。当然我们英才也倡导联排别墅。非常感谢搜房05、06年度颁给我们的最佳别墅创新奖。我们对于原创有几个创新点。第一是所有的开发商都是以满足潜在需求的。比如中国人的生活习惯不会把客人请到卧室、所以更关注起居室的体面、气派，同时要关注私密性的问题。

第二是土地，土地局限于环境。别墅应当是像生长在环境里面一样。

第三是原创的价值。别墅作为居住类物业最高的形态，应当有品质和价值。在这里，我就不详细说了。

第四是细节。可以举一个例子，我看了很多别墅很随意，很多地方都很脏，在北京做得好一点的别墅，比如西山那个别墅，成本非常高，我们窗口选择的是纯金属，非常漂亮。

另外一个是执行力。一些基本的员工都不是素质很高的人，比如是一些工人或者其他方面的人，如何提高这些基层员工的责任心和执行力。

最后就是文化。文化是民族的文化，别墅这个建筑质量的标准，所以应该把别墅的文化接续。

以上是别墅文化的心得，准备得不是很充分。下面希望各位老总有更多的精品出来。

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