百姓受益 深中小户型将打“价格战”

世华地产研究报告称，未来一年中小户型放量剧增，市场竞争将有利于价格下降

据世华地产日前发出的最新市场研究报告显示，深圳未来一年内90平方米以下的户型供应量将在700万平方米左右。数量的剧增使小户型面临降价的危机，预计未来深圳小户型将面临严峻的“价格战”。

上半年中小户型销售火爆

目前业内对中小户型较为认可的概念是：一居室销售面积在40平方米以下，二居室销售面积在70平方米以下，三居室销售面积在90平方米以下。而目前深圳的小户型主要分为两种，即小户型住宅和酒店式公寓。

据了解，中小户型住宅在2002年以后，才在房地产开发市场上有一定地位。到2004年在深圳90平方米以下的套数占了69%，2005年90平方米以下的套数占了67%。相比之下，酒店式公寓的数量就少很多，据不完全统计，深圳目前号称酒店式公寓的项目一共有30多个，关内主要分布在罗湖、福田、盐田的梅沙片区和南山的蛇口片区。关外目前只有宝安的一个白金酒店和龙岗的御林·高尔夫酒店会所。

而在今年上半年的54个楼盘中，纯小户型项目有11个，推盘量约27万平方米，提供4206套商品房住宅。从新盘的销售情况来看，今年上半年新入市的纯小户型项目都取得了很好的销售业绩，同时，一些新入市其他项目也基本存在着中小户型最畅销的销售局面，由此可以看出中小户型在市场上备受欢迎，需求十分旺盛。今年上半年入市的小户型项目，罗湖区均价约为9050元/平方米，福田区约为8950元/平方米，南山区约为8767元/平方米，宝安区约为5500元/平方米。

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