投机者急了 购房者笑了 深圳房产价格扑朔迷离

投机者急了

2005年，政府为压制住疯狂上涨的房价出台了调控政策，力图威吓“投机者”退兵房地产市场。但可能因为政策还过于宽松或者是炒房暴利的吸引，“投机者”毅然迎难而上、毫不畏惧，导致政策效果不明显，没有达到预期目的。

2006年初，机灵的“投机者”根据市场发出的讯号预测，深圳市的楼价经过2005年的狂涨应该达到顶峰，同时政府在2005年推出的政策没有达到预期效果一定不会善罢甘休，肯定会继续下“猛药”来稳定“病态”发展的房地产，捂盘待沽的作战方式非常不利，于是在年初迅速甩盘回笼资金，虽然没有暴利但是收入依然可观。而一些没有及时甩盘期望楼价继续疯涨的“投机者”就在今年5月遭遇了“滑铁卢”事件。国家出台的一系列新政，缩小了“投机者”们的生存空间，勒紧他们资金流动的“锁喉”，让众多后来投资者望而却步，静默观望。这样一来，那些采取捂盘待沽战术的“投机者”们急了，手中的新盘被套住了，资金也套死了，当然急得如热锅上的蚂蚁。

但经过两个月的冷静“观望”，楼市已经开始适应新政了，真正有购买住房需要的消费者开始回归市场了，“投机者”们也慢慢研究出新战略了，有的决定将短线投资转为长线投资，有的则转售为租，也有的则干脆转战其他市场。

主角

投资者的存在本是为优化配置社会资源，加速社会资金流动以有助房地产发展经脉顺通，以望助房地产发展的一臂之力，但是由于其急功近利、利欲熏心，他们走上了歪路，成为了房地产的搅局者，而受到政府和普通民众的鄙夷，并希望尽早指引他们回归正途，以安人心、平民怨。

他们主要靠投机买卖获取暴利，因此一些投资者也被戏称为“投机者”。

·受房地产新政影响，深圳的二手业务下跌了50%左右。

·“新的调控把大家杀了个措手不及。”一位豪宅投资客感叹。

·根据置业国际的监测，2005年深圳短期炒房占房产投资总量的三成左右，而一个健康持续发展的房地产市场，短炒应该控制在10%左右。

·对于新政，准炒楼专业户蔡先生这样认为的，这一轮调控新政对楼市的冲击还是有的，但对已持有物业者影响不大；不过蔡先生担心，如果这一轮调控没有成功，那政府一定会出台更严历的调控；如果那样，重现上世纪90年代那轮楼价暴跌也是有可能的；所以近期内不宜再“入货”。

　　·准炒楼专业户张先生：“现在回头再看，我觉得我的决定是很明智的。”“去年和我一起投资房产的几个朋友，觉得房价还能涨，就一直把房子捂在手里，现在着急死了。”张先生目前已经把资金全部转移到了股票市场，“我不看好近期楼市，但十分看好现在的股市。5年过去了，股市一直低迷，今年也应该是轮到股市兴旺了。”他说。

纵观2006年上半年的房地产市场，投资者已经成众矢之的，是政府和真正有居住需求的购房者的“眼中钉”。此搅局者不变乖巧，当局肯定会用各种激烈手段逼其改正错误以祢补过失。

你看：一波又一波的宏观调控，而且手腕一次比一次强，可见政府是下定决心要整顿这脱了缰的市场。房地产投资者们的反应是无谓的，只会拖慢房地产市场正常发展的步伐，影响市场的健康稳定，降低社会的整体经济效益。投资者使出浑身解数与政策大打擦边球，只会成为市场成长的绊脚石。

看来是：不从，不从，终要从！投资者最终还是要服从政策指引，不要做无谓的动作了。

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