“换与不换是个问题？” 揭秘润城花园物管疑云

是否更换到期物管公司，部分业主与业委会意见不一

润城花园物管疑云

一群不认识的人，因为共住在一个社区里，因此就形成一个利益共同体。但是，谁能真正代表全体业主的权益？作为业主代表大会执行机构的业委会能不能真正站在业主的立场上来思考、来做事？因为对物管公司的评价不同，一部分业主与业委会成员之间发生了分歧，这样的事情不仅发生在润城花园，许多社区业主都在面对这样的事情。业主大会的权利如何界定？业委会成员的权利如何界定？如何能够保证相关各方包括物管企业的权益都是我们需要思考的问题。从这个角度上看，我们因此更期待《物权法》能够早日问世，只有权利与义务界定清楚了，大家才能各行其职、各取所需。

背景

近日，位于南山的润城花园的业主在要不要换物业公司的问题上发生分歧，并造成“内讧”。

据悉，城建物管是润城花园开发商城建地产的关联企业，与润城花园之间的合同于2006年6月30日到期，目前属于临时代管阶段。

“按照有关规定，在合同到期前2个月，业主首先要通过是否进行招投标重新选择物管公司的决议，需要进行招投标的，再展开对物管公司的选聘工作。我们小区和城建物管的合同期已到，实际上是在代管阶段进行这项工作。”业主傅先生介绍说，8月20日，业委会在会所通过一项命题为“是否同意城建物业继续管理本小区？”的表决，表决项有“同意”、“不同意”和“弃权”，大会结果以超过70％的业主选择了“同意”，即“同意城建物业继续管理润城花园”。

“寻常百姓购物还懂货比三家！现在和城建物管合同到期，理应重新招投标，但是却仍然只有城建物管一家作为候选，这让我们如何选择？”润城花园一些业主认为物管公司的选择上存在暗箱操作的可能，问题焦点直指物管费、会所和物业管理水平，并且要求重新召开业主大会。但是业委会却认为所有程序均合法，不需要就同样的问题召开大会。

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