肖勇:公布房屋成本用处不大 可能是自扇自己耳光

2006年9月28日下午搜房博客沙龙举办了“抑制高房价，公布房屋成本有用吗？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

欢迎进入肖勇的博客：http://xiaoyong.blog.soufun.com/

主持人（郑磊）：我觉得政府出台这些政策，核心问题就是民心，如果房价太高，民心不乱政府不会出招。肖总是来自北京的，北京应该有很多话题值得我们深圳这边的博客分享。因为肖总近段时间的博客我都很关注，有时候看到让人很激动，请肖总说两句。
 
肖勇：北京的情况也一样，有点压不住。北京现在出台了政策老外买房一套都不批，但是很多聪明的老外就去买二手房。北京外籍人士住房还是挺厉害的，里面的价格在2、3万左右。现在就一刀切了，不准老外买房，但是有很多他们把身份证换成中国的了，他们拿着美国的绿卡。大概直接影响到2000套左右的成交，包括那些卖到2万以上的房子。他们现在比较困惑，出口转内销，北京那些税收政策也是比较厉害的，我感觉各种费用比深圳要高，都还压不住。

刚才大家说的公布房屋成本，我觉得用处不大，这可能是自己扇自己耳光。可能会披露出偷税漏税，管理缺陷。效果未必好。今年政府的调控措施非常多，有税收的，另外还有“计划生育”，7090。他说好几年我们才能回味到“计划生育”的伟大。要不然房价可能涨得更多。“7090”也提高了容积率。建设部的副部长说了一个观点，就是选择了中国模式，是中国化，而不是选择美国模式。最高的弄到70层的高层，城市的容积率非常高。但是它的公共空间又做得比较好，这可能是中国的方向，就是节能省地。

另外，我的观点是要分类制。30％卖到5万、6万跟这个市场没有多大关系，国家要按市场配置优秀的资源，来评议财富的分配，既然有这么多有钱人想买房就让他买房，让国家用重税实现二次分配，正好把钱用在该用的地方。另外就是分类制，特别是要大量发展廉租房，但是在取消经济适用房方面，要把经济适用房全部改为廉租房，这个还没有被认同。所以还是都做，现在该有的经济适用房建设计划照样大胆推出，但这里面监管有很多问题，像北京就出现了复审，有很多人开着奔驰、宝马去买经济适用房，滋生腐败，有很多想买的买不到。打开北京的报纸二手房转让里面有好多的经济适用房。

但是政府是监管，并不是说盖这个房子盖错了。但是总的趋势，专家比较倾向一个观点就是盖大量的廉租房，如果要都从商业的角度，就是经济适用房老百姓也是买不起的。所以说政府是个大家庭，上有老、下有小，他要管很多事，要很多钱要花。所以这可以理解，其实分类管理，把市场分为多个层次，多管齐下，我觉得有些效果。特别是“70-90”在明、后年就会有效果。容积率高了价格自然会下来，或者是平稳。因为我们在深圳十多年，我们也见过深圳的房价从跌到一蹶不振到涨，如果一直这样涨下去肯定是不对的。

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