茅巍：规划里还没有详细说明公共租赁房受益人！

2006年11月1日下午搜房大话地产·沙龙举办了“五年住房规划，深圳楼市何去何从？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

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茅巍：还有一个就是有效需求和供应结构之间的矛盾。现在每年二手房、一手房1500万成交量，这1500万房子里90平米以下房子成交量究竟是多少？我估计还没有人认真研究这个。

王锋：有，深圳新房90平米以下占37%。

茅巍：如果出现这么大的逆转，可能将来对消费产生影响。因为之前60%多的主力消费还是90平米以上。如果产生这样大的一个倒挂，是不是有那么多二次置业的人到关外买90平米的房子？这可能带来一个矛盾。我觉得在有效需求研究上，可能我们现在的政策对将来有效需求的人群的抑制作用还是比较大，主要还是“国六条”的政策。

这次公共廉租房比例还是比较大的，有11万套，不知道是不是在仿造梅山苑。但是这种廉租房是不是能完全有效落入低收入阶层，这还存在一个管理问题。2.6万套经济适用房，就是类似过去的福利房、微利房，这还好解决一点。问题是这11万套公共租赁房的管理，究竟哪些人可以享受这些公共租赁房待遇。规划里还没有详细研究，我想这也是一个大课题。

应该说我觉得出台这样的政策，政府大的导向还是对的，希望能解决低收入阶层他们的住房需求。我觉得这个大导向和国家政策是一致的，问题是结合深圳本地特色这个方面在推行上还是有一定的难度、出入。因为深圳是非常典型的一个移民性城市，移民量占到全国所有城市最高，所以移民城市带来人口增长不是很规律的发展。不像有些城市人口增长速度很慢，大概2%、3%。深圳90年代初、中期以15%速度增长，90年代中后期以8%左右速度增长。现在统计是14.5%，按照这样的增长比例确实对深圳的压力比较大。还有深圳的有效需求是不是都集中在90平米以下，这个政策套在深圳头上有点不太适宜，因为深圳是房地产市场发展最早的城市，相当多的人经过了2、3次买房，这个比重非常大，如果继续把这个90平米枷锁套在成长性很快的城市里，可能带来将来有效需求和供应之间的矛盾。我就说这么多。

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