沈永淳：廉租房全部放关外3-5年内效果不会太大

2006年11月1日下午搜房大话地产·沙龙举办了“五年住房规划，深圳楼市何去何从？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

欢迎进入沈永淳的博客：http://shenyongchun.blog.soufun.com

主持人（郑磊）：下面邀请南方都市报主编沈永淳先生发言。

沈永淳：大家好！刚才听了几位嘉宾的发言，应该还是受益匪浅的。这两天参加了很多会议，每个会议都是观点交锋。刚才几位发言都已经很精彩，我的观点可能也是相似的。对我们规划来讲，有了一个比较透明的信息，给我们市民、投资者一个更好的预期。看了每年供应量，基本保持在每年1000万左右，我觉得这对于整个深圳楼市结构性供应还是比较稳定的。反观房价这两年猛涨，我们发现这是有根源性，前两年在用地规划这块没有很好的连贯性出让计划，所以

给市场上造成一个假象。所以政府这块规划这块意义重大，对于市场还是一个利好。

另一方面，关于价格。因为有了大的方向性的规划，整个楼价今后的发展应该是比较平稳。现在都是说希望调控后，房价一下子跌多少，这对整个这么大的经济体量来说，猛涨猛跌对整个市场也好或者对整个经济也好，不是我们所需要的调控目的。从全球范围来观察，过去十年全世界的房地产都是一个上涨周期。特别是澳洲、伦敦、北欧国家，涨幅达到了300%、400%。所以房价上涨也跟经济周期有关。深圳加大信息透明化，对整个市场平稳发展是一个利好。

有一点担心的就是郊区化的矛盾，这是两个方面的矛盾：一个是横向的利好和纵向的看淡的矛盾。另外一个是美好的居住规划跟现实配套滞后的矛盾。横向的利好，深圳目前关内和关外的差价相比较确实还存在一个价值提升的机会，但是比较一下某些发展区域，像宝安中心区、龙岗中心城价值都有一定的透支。上个星期我们专门做了这样一个比较。龙岗过去一年多价格水平上涨达到40%，这个幅度还是比较大的。宝安就更不用说了。所以政府这块怎么去调整、平衡，这是考验政府建设和谐社会的一个重要课题。郊区化的话，我们的现实配套矛盾怎么解决？我们也做了一个调查，龙岗中心城、宝安中心区有3成左右关内客。这说明了关外置业主力还是本地的，关内3成剖出个别投资客，真正有住房需求的就很少。我们目前廉租房要全部放在关外的话，估计3、5年内效果都不会太大。这是一种担忧吧。

总体来讲，政府有一个很大的进步。就是规划很透明，可以让置业者更加理性去选择购房的节点跟时间。谢谢！

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